1120 Wien, Altmannsdorfer Straße

HOFSEITIGE 3 Zimmer Neubau-Wohnung PLUS 2 kleine Balkone, Nahe U6 Am Schöpfwerk!

Gesamtmiete: € 1.179

Wohnfläche: 71 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 175,82
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.179
Miete: € 1.179
Miete brutto: € 1.179
Miete netto: € 896
Ust: € 107,18

Kaution: € 3.800

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Wohnungsfläche: 71 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab 01.05.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiFahrstuhlKabelanschlussParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 50.35

Beschreibung

Diese ruhige, hofseitige und großzügige ca. 72 m² 3 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte Wohnung (2021 frisch saniert) ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. Beide Schlafzimmer (getrennt begehbar) haben je einen direkten Zugang zu einem kleinen ca. 2,4 m² Balkon und ein Schlafzimmer hat sogar zusätzlich eine begehbare Garderobe!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 73,81 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.252,81!

BEZUGSFERTIG AB 01.05.2026 !!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Abstellraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkon; Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.800,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.252,81 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.212,81 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.