Traumhaftes Blockhaus nahe der österreichischen Grenze mit einzigartigem Design

Nur einen Katzensprung von der österreichischen Grenze entfernt erwartet Sie dieses exklusive Vierkantwohnblockhaus, das modernes Wohnen mit natürlichen Materialien und höchster Qualität vereint. Das 2014 erbaute Haus bietet auf 123 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einer Raumhöhe von 275 cm.

Die BSH-Balkenwände (20x28 cm) mit Leimtechnik gewährleisten Stabilität und Nachhaltigkeit. Hochwertige Details wie isolierte Fenster und Türen aus Kiefernholz, massive Eicheninnentüren sowie Innenfensterbänke aus Kiefer und Außenfensterbänke aus Granit unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.

Ausstattungshighlights:

• Wohnbereiche: Drei großzügige Zimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bieten Raum für die ganze Familie.
• Luxuriöse Böden: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und robuste Granitfliesen in Küche, Bad, WC und Flur.
• Küchen- und Badmöbel: Maßgefertigte Küchenmöbel aus massivem Kirschholz sowie Badezimmerschränke aus rotem Zedernholz mit Granitakzenten.
• Heiztechnik: Bosch Gas-Kombikessel, Mischbrennstoffkessel, 2000-Liter-Pufferspeicher und ein Kachelofen sorgen für Effizienz und Wohlfühlatmosphäre. Der Heizungsraum ist direkt vom Hof aus zugänglich.

Grundstück und Außenbereich:

Das 2025 m² große Grundstück ist ein grünes Paradies mit gepflegtem Rasen, Obstbäumen und einer Reihe von Eiben entlang des Zauns. Der Vorgarten verfügt über eine Bewässerungsanlage, die das Gartenerlebnis abrundet. Eine 18 m² große Nebengebäude aus Holz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Die Zufahrt erfolgt über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten oder einen asphaltierten Weg durch den hinteren Garten.

Zusätzliche Highlights:

• Industriestromanschluss (380 Volt)
• Eigener gebohrter Brunnen für unabhängige Wasserversorgung
• Sicherheitsausstattung: Kamera und Alarmanlage sind installiert.
• Carport: Gepflastertes, überdachtes Holz-Carport für 2 Fahrzeuge

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  Lage:

Die Nähe zur österreichischen Grenze macht dieses Haus ideal für Grenzgänger, die Ruhe und ländliche Idylle suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.