Hochwertige Traum-Villa in unverbaubarer Aussichtslage nähe Lienz | Auf 1200m in ruhiger Wohngegend

Diese außergewöhnliche Villa in einer uneinsehbaren Hanglage auf 1.200 Metern Höhe bietet nicht nur einen spektakulären Panoramablick auf das malerische Pustertal und die majestätische Bergwelt, sondern auch ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, edelste Materialien und modernste Technik, die zusammen eine perfekte Symbiose aus Luxus und Komfort ergeben.

Unvergleichlicher Panoramablick und lichtdurchflutete Räume
Dank großzügiger Glasfronten und der optimalen Südausrichtung erleben Sie jeden Tag den faszinierenden Ausblick auf die umliegende Natur und das direkt aus Ihrem Wohnzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen, drehbaren Design-Kamin schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die exklusive, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und bodentiefen Fenstern perfekt ergänzt wird. Das Master-Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank sorgt für ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort, das Sie täglich genießen werden.

Vielseitiges Obergeschoss mit exklusiven Highlights
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein offenes Wohnzimmer mit edlem Marmorkamin und direktem Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse. Die flexible Raumgestaltung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Bibliothek, Atelier oder Home-Office. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für zusätzliche Privatsphäre und höchsten Komfort.

Nachhaltigkeit und modernste Technik
Ein echtes Highlight dieser Villa ist der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Mit einer app-gesteuerten Wärmepumpe, Dreifachverglasung, einer Photovoltaikanlage (16,2 kWp) und Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei. Zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf 823 m² Grundstück
Das weitläufige Grundstück von 823 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche von einem Infinity-Pool bis hin zu einem luxuriösen Outdoor-Wellnessbereich oder einem stilvollen Stufengarten. Die erhöhte Hanglage garantiert nicht nur unverbaubare Ausblicke, sondern auch maximale Privatsphäre. Hier können Sie Ihr persönliches Refugium schaffen.

Perfekte Lage mit idealer Anbindung
Trotz der idyllischen Ruhe der Naturlage befinden Sie sich nur wenige Minuten von Lienz und der italienischen Grenze entfernt. Diese Kombination aus Naturnähe und exzellenter Infrastruktur bietet eine perfekte Basis für ein komfortables Leben. Das erstklassige Freizeitangebot der Region von Wandern über Mountainbiken bis hin zu Skifahren lässt keine Wünsche offen. Und dank Glasfaser-Internet und modernster Infrastruktur ist das Arbeiten im Home-Office oder Remote-Work ebenfalls problemlos möglich.


Diese Villa ist der ideale Rückzugsort für gut situierte Paare, die den Luxus einer exklusiven, nachhaltigen Immobilie in einer der schönsten Regionen Europas genießen möchten und dabei gleichzeitig Wert auf eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur legen. Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Luxus und modernster Technik in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie:


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Zeitgemäßes Design und modernste Energieeffizienz vereint

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Rundum Panoramaaussicht auf die Lienzer Dolomiten

- Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept im EG und OG
- Großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inkl. Erweiterung der Panoramaterrasse für Sauna oder Outdoor-Wellness
- Master-Bedroom im EG mit ensuite-Bad und Ankleide; separater Gästebereich mit eigenem Bad und abtrennbarer Holzschiebetür
- Hell und offen gestalteter Bereich im OG mit Marmor-Kamin und zweiter Panoramaterrasse für den besten Blick der Region
- Naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Skitouren
- Glasfaser-Internet und Home-Office-Optionen
- Höchste Privatsphäre
- Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, drehbarem Kamin im EG und Photovoltaikanlage




HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.