Parkblick (Ziehrerplatz) Wohnung nach Teilsanierung mit neuem Bad nähe Rochusmarkt, 6 Min zur U3 Rochusgasse

 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und wird nach einer Teilsanierung ab 01.05.2025 für 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung ist Richtung Westen in eine wenig befahrene Seitengasse zur Parkanlage Ziehrerplatz ausgerichtet.

Da die Wohnung momentan renoviert wird, können Besichtigungen voraussichtlich erst ab dem 17.04. stattfinden.

Eine Videobesichtigung können Sie aber jetzt schon über die Anzeige beim Standard abrufen.

Die Wohnung erhält im Zuge der Teilsanierung:

- neues Bad und WC

- neue Parkettböden

- neue Türblätter

Die bestehende Küche befindet sich in einem guten und ansprechenden Zustand.

Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Heizung und Warmwasser beträgt € 1.100.-

Die Akonto Warmwasser- und Heizkostenvorschreibung beträgt monatlich € 53,75 und ist in 1.100 Euro inkludiert.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Gas) beheizt.

 

RAUMAUFTEILUNG

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: das Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern(ca. 20 m²), das Schlafzimmer (ca. 12 m²), die Küche (ca. 5 m²), das separate WC und das Badezimmer (ca. 3 m²). 

 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND

Die Wohnung befindet sich aufgrund der Teilsanierung in einem sehr guten Zustand.

Sanierungsumfang: Das Badezimmer und das WC werden komplett erneuert und ein Waschmaschinenanschluss wird hergestellt.

Bei den Plänen (Fotos) befindet sich ein Grundriss des neuen Badezimmers.

neus Bad: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

neus WC mit Handwaschbecken

Küche mit Fenster: Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Herd/Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Spüle, Mikrowelle

INFRASTRUKTUR

Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Billa Plus, Eurospar), zahlreiche Restaurants sowie Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste größere Parkanlage (Arenbergpark) mit Spielplatz, Basketballplatz und Hundepark ist in 3 Gehminuten erreicht.

 

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich nur 6 Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse entfernt. Von dort aus kann auch die Buslinie 74A, die das Stubentor mit St. Marx verbindet, genutzt werden. Innerhalb von 6 Gehminuten kann außerdem die Straßenbahnlinie O erreicht werden, die eine schnelle Anbindung nach Wien-Mitte, Rennweg und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 4A, die eine Anbindung zum Karlsplatz darstellt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist öffentlich in ca. 11 Minuten erreichbar.

 

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich eine Waschküche und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 2 m²).

 

SONSTIGES

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

 

Der Eigentümer legt großen Wert auf gute Bonität (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.200 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt am Ziehrerplatz und somit auch in der Nähe zum Arenbergpark, Rochusmarkt