! NOTVERKAUF ! Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 87 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Flexibilität bei der Gestaltung. Die Wohnung ist bezugsfertig, weist jedoch leichte Renovierungsbedarfe auf und ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet.

Ein zusätzliches Plus ist die etwa 5 m² große Loggia, die den Wohnraum erweitert und mehr Platz bietet. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem separaten WC. Zwei der Zimmer blicken auf einen ruhigen Innenhof, während das dritte Zimmer zur neu gestalteten Einbahnstraße zeigt, die kaum befahren wird. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen ca. 7 m² großen Kellerraum für Stauraum. Eine Waschküche und ein Freiluftparkplatz stehen ebenfalls zur Verfügung, wobei der Stellplatz individuell mit der Hausverwaltung abgesprochen werden muss.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, und die Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vor einigen Jahren wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Brennwerttechnik umgestellt, was den Energieverbrauch optimiert. Zudem wurden Zirkulationsventile eingebaut, um die Temperaturregelung zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Nähe zur Natur. Am Rande des Wienerwaldes und dennoch im Herzen des 16. Bezirks gelegen, befindet sie sich in einer kleinen, neu gestalteten und unbefahrenen Einbahnstraße, die Ruhe und Wohnkomfort in einer entspannten Umgebung bietet - ideal für alle, die städtisches Leben mit Erholung verbinden möchten.
Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, gemütliche Kaffeehäuser, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Volksschule und eine Hauptschule. Kindergärten, wie der Kindergarten Tabarak und KIWI Roseggergasse, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U3-Station Ottakring, die eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt bietet. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 46A und 46B in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zukünftig wird die geplante U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Elterleinplatz und Hernals den angrenzenden Bezirk noch besser an das Wiener U-Bahnnetz anbinden. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Nahversorgung, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.