++NEU++ Erstbezug - Fantastische 4 Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung mit toller Terrasse!

Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern & Terrasse - Erstbezug im 16. Bezirk

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon/Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Hasnerstraße), nahe der Grenze zum beliebten 7. Bezirk.

Besichtigung

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine schriftliche Anfrage - wir antworten verlässlich am selben Tag!

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Vorraum
• Separates WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Balkon

2. Dachgeschoss:

• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Terrasse

3. Dachgeschoss:

• Dachterrasse

(Siehe Grundriss und Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers)

Zustand

• Erstbezug

• Wohnung wird derzeit neu errichtet

• Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Hochwertiger Parkettboden

• Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Das Gebäude

• Stilvoller Altbau, derzeit in Sanierung

• Dachgeschossausbau im Gange

• Einbau eines Personenlifts vorgesehen

Lage & Infrastruktur

• ​Die Hasnerstraße liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.​

  Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn: Die Station Ottakring der Linie U3 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.​

  • S-Bahn: Ebenfalls am Bahnhof Ottakring verkehrt die S45, die eine Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet.

  • Straßenbahn: Die Linie 46 hält in der Nähe und fährt zwischen Joachimsthalerplatz und Ring/Volkstheater.​

  • Bus: Die Linien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A bedienen die Umgebung und bieten zusätzliche Verbindungen in verschiedene Bezirke. ​

• •  

    Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Hasnerstraße 90 eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

     

  • Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schuhmeierpark bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. ​

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.​

Kaufpreis

Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: 699.000€

• Sonstiges:
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  • Betriebskosten: ca. € 3/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)

Vertragserrichtung

• RA Mag. Georg Kampas

• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}