ALTBAUWOHNUNG IN ELEGANTEM HAUS / Blick auf Volkstheater und MQ / Sanierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Haus mit elegantem Entrée und schöner Fassade. Der große Salon hat 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick auf Volkstheater und Museumsquartier.

Im Bestand verfügt die Wohnung über 7 Zimmer, Vorraum, ein Badezimmer und ein WC. Die Wohnung ist komplett zu sanieren! Im Zuge der Sanierung macht es Sinn die Raumaufteilung wie folgt anzupassen:
- Großes Wohnzimmer mit Balkon über die ganze Raumbreite
- Küche mit großem Esstisch/langer Tafel
- 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + 1 Büroraum mit separatem Eingang in das Stiegenhaus, die Wohnung hat bereits 2 Eingänge!)
- 2 Badezimmer
- Gästetoilette
- Begehbare Garderobe

Flächen laut Nutzwertgutachten:
207,66 m2 Wohnfläche
    9,59 m2 Balkon
  15,02 m2 Kellerraum

Monatliche Kosten:
399,92 Betriebskosten
  91,27 Liftbetriebskosten
201,00 Reparaturfonds
102,55 Reparaturfonds Aufzug
118,74 USt.
913,48 Gesamt

Kaufpreis: EUR 2.350.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}