WOHNJUWEL DER EXTRAKLASSE - ARCHITEKTEN-VILLA MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE

Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel am Immoblienmarkt, welches all jenen das Herz höher schlagen lässt, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Ruhe, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und großzügiges Wohnen legen.

Auf rund 3.250 m² Grundfläche befindet sich dieses Architekten-Haus mit sämtlichen Annehmlichkeiten des geräumigen Wohngefühls, eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten samt Teich, Altbaumbestand, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie einfach herrlichen "Platzerl".

Auf diesem herrschaftlichen Anwesen ohne direkte Nachbarn - somit geschützt vor neugierigen Blicken - lassen sich nahezu alle Wohnträume verwirklichen. Ob die Großfamilie mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und viel Besuch oder Ruhesuchende mit dem Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden - hier haben sie genau den Ort zum Heimkommen und Wohlfühlen gefunden!

Raumaufteilung:

Bereits beim Zufahren zur Liegenschaft ist die Dimension des weitläufigen Grundstücks zu erkennen, wenn sich das elektrische Tor zur geschotterten Zufahrt öffnet - vorbei am entzückenden Garten-Häuschen, welches vormals die Heimat von 2 Pferden war - empfängt die neuen Bewohner der majestätische Blick der südseitigen Front des Hauses sowie die adrette Zufahrt zum Haus. Wie eine Krone ragen die beiden Dachspitzen in den burgenländischen Himmel und spiegeln den ersten Eindruck der klaren Form-Sprache wider.

Für die Autos der Bewohner und auch ihrer Gäste ist sowohl in der Doppel-Garage als auch auf den zwei Parkflächen am eigenen Grundstück mit bis zu 10 Stellplätzen ausreichend Platz. 

Die Doppel-Garage ist über eine praktische Garderobe mit dem Entree des Hauses verbunden und ermöglicht so auch bei Schlechtwetter ein gemütliches Nach-Hause-Kommen ohne nass zu werden.

Der offen gestaltete, in verschiedene Bereiche eingeteilte Wohnbereich ist über eine große Tür mit Glaselementen vom Entree aus zu betreten und bietet sowohl genügend Stauflächen als auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohlfühl-Plätze Innen wie Außen. Das Ziel der zu Grunde liegenden Architektur war, den herrlichen Garten und die wunderschönen Ausblicke ins Innere des Hauses zu holen sowie ein offenes Raumkonzept mit der Möglichkeit sich dennoch Rückzugsorte zu schaffen. Besonders gelungen ist hierbei auch den Stand der Sonne über unterschiedliche Tages- und sogar Jahreszeiten durch raffiniertes Setzen der Fenster als Gestaltungselement ins Haus zu holen. Das Haus lebt dadurch regelrecht und überrascht den Bewohner immer wieder aufs Neue.  

Direkt nach dem Betreten des Wohnbereiches fällt der erste Blick gleich durch eine große Glastür in eine Art Innenhof, der als japanischer Garten mit entspannendem Brunnen und herrlicher Begrünung angelegt ist

Wenn sich der Blick vom Innenhof löst, gleitet er über einen befeuerbaren Schwedenofen in Richtung überdachter Sonnenterrasse, welche ebenfalls - wie das Wohnzimmer - über einen offenen Kamin verfügt. Auf der Terrasse ist man nicht nur windgeschützt und kann direkt in den süd-westseitigen Garten gelangen, sondern hier erlebt man unzählige romantische Sonnenuntergänge vor der herrlichen Kulisse des Burgenlands.

Das Wohnzimmer mit beeindruckenden 35 m² und seinen großen Fenster-Flächen ist der perfekte Platz, um mit der Familie oder Freunden gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin bei herrlicher Aussicht zu verbringen. Wenn sich das Knistern des Holzes im Kamin mit Lachen, anregenden Gesprächen und Musik vermischt, ist dies wohl die perfekte Symphonie eines gemütlichen Abends zu Hause.

Der räumlich leicht abgetrennte Essbereich ist ebenfalls in dieses offene Raumkonzept integriert und bildet das nächste "Platzerl". Hier finden die neuen Eigentümer ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu 12 Personen vor, während das große Panoramafenster erneut eine herrliche Aussicht bietet.

Die Küche stellt eine Besonderheit an sich dar. Neben der "normalen" Küche samt Einbauküche mit sämtlichen Geräten und einer kleinen Theke vor dem Fenster zum rückwärtigen Garten, findet sich gespiegelt auch eine Anrichte-Küche mit ausreichend Arbeits- bzw. Abstellfläche, Platz für zusätzliche Kühl- oder Küchengeräte und einfach alles, was man zum Bewirten von vielen Gästen oder der Familie benötigt. Sogar eine Anlieferung von Catering ist hier über einen diskreten, rückwärtigen Eingang möglich.

Ein Hauswirtschaftsraum macht den Küchenbereich komplett. Praktisch ist auch der direkte Zugang über die Küche zur großen, nord-östlich gelagerten Terrasse mit über 40 m², die sich ideal zum Grillen unter der formschönen Pergola anbietet. Von hier aus eröffnet sich auch der rückwertig gelegene Garten, der sich über 2 Ebenen erstreckt und direkt an die umliegenden Weingärten angrenzt. Die Terrasse bietet herrliche Morgensonne zum Frühstück und spendet am Nachmittag kühlenden Schatten.

Zurück im Haus befinden sich anschließend an den Essbereich die Treppen zu den verschiedenen Ebenen dieses Multi-Level Hauses. Nach oben gelangt man in den Bereich des Master-Bedrooms samt Badezimmer, nach unten zum Wellness-Bereich und zu den weiteren Schlafzimmern bzw. zum Büro-Bereich. Eine Gäste-Toilette mit vorgelagertem Waschbecken ist natürlich ebenfalls auf der Haupt-Wohnebene zu finden.

Der Master-Bedroom-Bereich besteht aus dem Hauptschlafzimmer selbst mit rund 25m², einem zweiten Zimmer (ca. 17m²), welches sich sowohl als weiteres Schlafzimmer aber auch als äußerst geräumige begehbare Garderobe eignet, einem Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und herrlichem  Blick auf den Garten, Waschbecken und Toilette sowie einem vorgelagerten Bereich, der entweder als Garderobe oder Bibliothek ideal genutzt werden kann.

Im Wellness-Bereich findet man ein großes Indoor-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage, gemütliche Liege-Flächen, eine finnische Sauna, eine Toilette sowie die Anschlüsse für eine Dusche vor. Besonders toll ist die Möglichkeit, die große Schiebetür in der Glasfront in Richtung Garten zu öffnen, sodass man das Gefühl hat, auch hier "draußen" zu sein.

Folgt man den Treppen nach unten in das nächste Split-Level, erreicht man die weiteren Schlafzimmer bzw. Räume des Hauses.

Das kleinere der Zimmer mit rund 17 m² Größe lässt sich gemütlich einrichten und bietet einem Kind bzw. Gästen ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen.

Das mittlere Zimmer mit rund 29 m² und seinem großen Fenster ist ideal, wenn sich zwei Kinder gemeinsam einen Raum teilen möchten und gleichzeitig noch Platz zum Spielen haben wollen.

Der größte Raum mit rund 38 m² eignet sich perfekt als Büro bzw. Arbeitsstätte, da dieser über einen eigenen Eingang von außen verfügt. Besucher können so die Büroräumlichkeiten betreten ohne die Privatsphäre der Familie zu beeinträchtigen. Somit hat man nicht nur viel Platz und Ruhe zum Arbeiten, sondern kann diesen Bereich als Selbständiger steuerlich perfekt geltend machen. 

Aktuell ist in dieser Ebene kein Badezimmer vorhanden, da es der Vorbesitzer nicht benötigt hat, jedoch sind die Anschlüsse in einem Raum mit rund 14 m² bereits vorhanden. Somit ist es ein einfaches auch hier ein Badezimmer mit sämtlichen Annehmlichkeiten einbauen zu lassen. 

Eine separate Toilette sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner sind, wie drei Abstellräume (ca. 2 m²; ca. 5 m²; u. ca. 18 m²) ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt.

Highlights:

- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und Sauna

- befeuerbare, offene Kamine

- traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenmäh-Roboter

- großes Büro mit separatem Eingang

- absolute Privatsphäre

- unverbaubarer Fernblick

- großzügiges Wohngefühl auf mehr als 400 m² Fläche

- weiteres Ausbaupotential, insbesondere im Dachgeschoss (Studie liegt vor)

Lage/Anbindung:

Das Haus befindet sich in der Berggasse in Müllendorf und bietet einen phantastische, unverbaubare Aussicht über die Umgebung. 

Müllendorf selbst ist ein aufstrebender Ort und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Bäckerei, Tankstelle, Bankomat, Postamt). Wer damit nicht sein Auslangen findet, ist im Nu in Eisenstadt oder auch in der Shopping-City-Süd in Vösendorf mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten.

Im Gemeindeamt befindet sich ein Allgemeinmediziner. Auch Krippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich im Ort.

Ideal ist weiters die Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Müllendorf - 30 Autominuten nach Wien, 7 Minuten nach Eisenstadt), welche man trotz der Nähe der Anbindung aber weder hört noch sieht und durch den Bahnhof samt Park & Ride Anlage mit Direktverbindung nach Wien (mit dem Zug 40, bald 30 Minuten) bzw. Eisenstadt (mit dem Zug 15 Minuten).

Die Annehmlichkeiten enden aber weder im Haus noch im Ort. Beginnend bei einem idyllischen Spaziergang durch Weinbergen direkt hinter dem Haus über die Nutzung der weitläufigen und hervorragend ausgebauten Radwege, über den nahen Neufelder-See oder den Neusiedlersee mit all seinen Möglichkeiten, die Oper im Steinbruch oder die Seefestspiele in Mörbisch und nicht zuletzt Weingenuss und Gemütlichkeit bei den zahlreichen Heurigen - alles befindet sich quasi vor der Haustür.  

Alles in Allem ist das Haus eine perfekte Wahl für all jene, die großzügig und mit viel Privatsphäre und toller Anbindung nach Wien bzw. Eisenstadt leben und etwas ganz Besonderes ihr Eigen nennen wollen.

 

Kaufpreis: 1.150.000,00 Euro

Monatliche Kosten (basierend auf Halbjahreswohnsitz):

Grundsteuer: EUR 21,65
Müll: EUR 12,25
Abwasser: EUR 36,07
Wasser: EUR 58,37
Strom: EUR 175,93
Versicherung: EUR 31,39

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <3.800m
Klinik <4.150m
Krankenhaus <3.725m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <250m
Universität <3.800m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <3.150m
Einkaufszentrum <4.900m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <3.850m
Post <875m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <1.625m
Bahnhof <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}