Stilvolle Altbauwohnung - Exklusives Wohnen im Herzen des 9. Bezirks

Die gepflegte Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1897, das mit einem Lift ausgestattet ist. Mit rund 125 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Raum zur Entfaltung und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzichts für das erste Jahr.
 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Helles erstes Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Moderne, separate Küche mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für einen Esstisch
• Großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner offenen Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft

 

Obergeschoss:

• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC 
• Geräumiges zweites Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet
• Zusätzlicher Abstellraum mit Therme 
• Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine wunderbare Freifläche bietet

Ausstattung

Alle Wohnräume sind separat begehbar, klimatisiert, mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügen über automatische Außenjalousien. Die Badezimmer bestechen durch ihr klassisch-stilvolles Design, sind geschmackvoll verfliest und verfügen über ein großes Fenster, das einen Blick über die Dächer Wiens eröffnet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, deren Verbrauch individuell abgerechnet wird.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu wohnen. Obwohl das Viertel belebt ist, genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe - der Trubel der Nußdorfer Straße bleibt draußen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen.