Ruhige Wohnung mit Townhouse Charakter

Vermietet wird diese wunderschöne 118m² große Wohnung (130m² Wohnnutzfläche laut Grundriss = inklusive Loggia-Berreich, mit Terrassen ca. 161m²). Die Wohnung mit Townhouse-Charakter liegt in einem alleinstehenden Gebäude, ohne direkte Nachbarn daneben oder darunter. Lediglich der allgemein zugängliche Kinderspielraum befindet sich unter der 40m² großen Terrasse. Die Anlage wird vom Kirchenplatz über ein 250 Jahre altes denkmalgeschütztes Haus betreten. Dahinter liegt die 2013 erbaute Wohnhausanlage. In der Anlage gibt es einen Supermarkt, mehrere Fahrradabstellräume und einen Kinderspielplatz mit Sandkiste.

Raumaufteilung:

Die Wohnung ist auf zwei Etagen verteilt. In der Eingangsebene befindet sich das

• geräumige Vorzimmer (10,81m²)

• ein Badezimmer mit Wanne und WC (6m²)

• ein großes (Schlaf-)Zimmer mit bodentiefen Fenstern in den Innenhof (17,19m²)

Auf der oberen Ebene findet man

• den geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche (36,11m²) mit Ausgang zur ostseitigen großen Terrasse (40,63m²)

• zwei Schlafzimmer mit Zugang zum uneinsichtigen westseitigen Balkon (13,12m²)

• ein möbliertes Badezimmer mit Regenwalddusche (5,97m²)

• ein WC mit Waschbecken (1,76m²)

• ein Abstellraum (1.16m²)

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf separat gemietet werden.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (mit Badezimmermöbeln, Küchenmöbeln, Schränken im Vorzimmer, in den Schlafzimmern sowie mit Terrassenpflanzen)

Ausstattung:

• Fußbodenheizung

• Die Zimmer im oberen Stock verfügen alle über eine Klimaanlage

• Die Wohnung wird mit Gaszentralheizung und Solarthermie beheizt

• Wohnbereich und Schlafzimmer mit Eichen-Parkettböden

• Nassräume und Vorzimmer sind mit Fliesen ausgelegt

Lage:

Tolle Infrastruktur durch das lokale Zentrum Atzgersdorf rund um den Kirchenplatz. Supermarkt in der Wohnhausanlage (Billa).

Volksschule direkt gegenüber am Kirchenplatz.

Einige Kindergärten in der Nähe.

Apotheke, Banken, Post, Ärzte, Blumenladen, Obstgeschäft, Buchladen, Restaurants etc. innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.

Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Liesingbach

Sehr viele Spielplätze in der Nähe Ausgezeichnete

Verkehrsanbindung:

• 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4)

• Bus 58A ,60A, 62A und 66A in unmittelbarer Nähe

• 10 Fahrminuten bis zur Süd-Autobahn