Ihr ländlicher Wohntraum: Bungalow mit Charme und guter Lage

Ihr ländlicher Wohntraum: Charmanter Bungalow mit Gartenparadies in Schöngumprechting

In sonniger Waldrandlage zwischen Ursprung und Obertrum, im idyllischen Schöngumprechting bei Seekirchen am Wallersee, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Liegenschaft - ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien und alle, die Natur mit guter Anbindung verbinden möchten.

Der im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Bungalow wurde 2015/16 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 867 m² bietet das Wohnhaus rund 132 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss. Das offene Wohnkonzept, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Zusätzlichen Raum bietet das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 154 m². Neben praktischen Nutzflächen stehen hier eine Garage, der Heiz- und Tankraum sowie weitere Räume zur Verfügung - ideal für Hobby oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 612 m². Ob gemütliche Sonnenstunden, Spielen im Grünen oder kreative Gartenprojekte - hier wird das eigene Zuhause zur Wohlfühloase.

Zur Ausstattung zählen hochwertige Bodenbeläge, eine kombinierte Öl-Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren, ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie eine asphaltierte Einfahrt für komfortables Parken.

Fazit:
Ein gepflegter, modernisierter Bungalow in herrlicher Grünlage - perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge: Steinzeug und Parkett
- zentraler Kamin und zusätzlicher Kamin auf der Terrasse
- Fußbodenheizung (wasserführend) im Wohnbereich bzw. Radiatoren im Keller
- Carport mit Gerätelager
- Holzfenster (2-fach) mit zusätzlichen Außenflügel - Innenliegender Sonnenschutz

Bezug: ab sofort!

Energiewerte: EA v. 30.11.2020: HWB 97 kWh/m²a (Klasse C), f_GEE 1,25 (Klasse C)

Laufende Kosten: ortsüblich // rd. EUR 180,- pro Quartal (Kanal, Abfall, Wasser)

Kaufpreis: EUR 729.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises        
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Waldrandlage zwischen Ursprung und Obertrum, im Raum Schöngumprechting bei Seekirchen am Wallersee, ca. 15 Fahrminuten von Salzburg entfernt;

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, drei Zimmer davon ein Zimmer mit Terrassenzugang, Abstellraum, Terrasse
Keller: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heizraum, Garage
Außen: Carport, Lagerraum, asphaltierter/gepflasterter Einfahrtsbereich, Garten