Kleines Häuschen auf großem Grund in Aspern nahe am Mühlwasser!

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf Eigengrund

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 794 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, ist es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition.

Objektdetails:
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Küchen: 2
Garage: ca. 16 m²

Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie oder zur Vermietung einer Wohneinheit.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Der Energieausweis vom 09.12.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 233 kWh/m²a, fGEE 6,35.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Bezirksteil Aspern, und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut erschlossen. Mit der Buslinie 93A und 95A gelangt man zu den U2-Stationen Donaustadtbrücke oder Donauspital. Das ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch perfekte medizinische Versorgung durch das Donauspital.

Die Umgebung des Mühlwassers bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wanderwegen gibt es Raststationen und Kinderspielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Zudem ermöglicht der freie Zugang zum Wasser verschiedene Wassersportaktivitäten und lädt zum Verweilen ein.

Die Nähe zum Mühlwasser und den damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten macht es zu einem idealen Ort für den Bau eines Eigenheims oder einer Investition in eine lebenswerte Zukunft.