Maisonette Dachgeschoß Wohnung mit Klimaanlage und großer Dachterrasse

Diese luftige Maisonette Wohnung mit einer Raumhöhe je Geschoß von ca. 3 Metern bietet einen unverbaubaren Fernblick in die Stockerauer Au, welcher in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet dient. Ein weiteres Highlight ist die rund 57 m² große Dachterrasse.

Die Übergabe dieses modernen Objekts, das die technischen Anforderungen der heutigen Zeit erfüllt, erfolgte im Jahr 2022.

Eine bereits installierte Split Klimaanlage von Daikin mit 3 Innengeräten lässt sie auch in den künftig immer wärmer werdenden Sommern einen kühlen Kopf bewahren.

Hier ein kurzer Auszug der Baubeschreibung bzw. Ausstattung:

>>> Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

>>> Fußbodenheizung mittels Fernwärme

>>> Marken Split-Klima von Daikin (3 Innengeräte)

IHRE VORTEILE:

.) sehr gute Energiekennzahlen -> HWBRef,SK: 21,40 kWh/m²a / FGEE: 0,828 -> entspricht jeweils Klasse A

.) gesundes Raumklima & ständig gefilterte Frischluft durch die kontrollierte Wohnraumlüftung

.) Wohnung wird auch gelüftet, wenn niemand zuhause ist und die Fenster geschlossen sind (z.B. Urlaub)

.) im Winter keine kalte Zugluft, da die Frischluft mittels Wärmerückgewinnung vorgewärmt ankommt

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großer und offener Wohn-/Essbereich. welcher sich nach oben hin zur Galerie öffnet. Der Abstellraum bietet ebenso Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Es ist eine moderne Küche mit Markengeräten verbaut. Im Bad befindet sich ebenso ein moderner Verbau mit aufgesetztem Waschbecken im passenden Design. Die Wohnung ist somit sofort nutzbar bzw. bezugsfertig.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine luftige Galerie, welche die Möglichkeit für diverse Nutzungen offen lässt (Wohnen, Arbeiten, Fitness, Sauna etc.).

Ein nahe gelegenes Wegenetz im Naturschutzgebiet der Stockerauer Au von insgesamt 23 km Länge zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren (mit Anbindung an die Donau-Radwanderwege - Kraftwerk Greifenstein) ist für Erholung Suchende nutzbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 14.500,- erworben werden.

Weitere Fotos, Pläne und Möblierungsvorschläge sind vorhanden und können bei Bedarf gerne übermittelt werden.

Hierzu ersuche ich höflich um eine persönliche Nachricht mit ihrem vollen Namen und Anschrift.

Gerne beantworte ich dann weitere Fragen per Mail oder in einem persönlichem Gespräch.

Verfügbar ab Juli 2025.