Charmantes City Apartment beim Rochusmarkt

Zum Verkauf gelangt dieses stilvoll sanierte Apartment in einem wunderschönen und liebevoll verwalteten Stilaltbau Haus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt.

Hofseitig im Erdgeschoss gelegen verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, absolute Ruhe ist garantiert und doch sind der Trubel und die perfekte Infrastruktur der Großstadt nur wenige Schritte entfernt.

Die Fläche wurde in den letzten Jahren geschmackvoll saniert und auf modernen Stand gebracht. Eine neue Infrarot Heizung sorgt für energieeffiziente, wohlige Wärme. Küche, Bad und WC (getrennt) sind modern ausgestattet und sehr praktisch in der kleinen Wohnung integriert.

Hohe Räume und charmante Dielenböden unterstreichen das historische Flair. Der offene Wohnbereich vermittelt freundliche Gemütlichkeit.

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: € 46,80
Reparaturrücklage: € 33,19
USt.: € 4,68
Summe: € 84,67

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Energieausweis vom 01.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,36.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Mitbenützung des Innenhofs, eine seltene Gelegenheit mitten in der Stadt.

Diese stilvolle Stadtwohnung mit Wiener Altbaucharme eignet sich ideal für Singles, Vielflieger, Opernliebhaber, Studenten oder als hipper Zweitwohnsitz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Der Rochusmarkt und seine Umgebung haben sich in den letzten Jahren völlig zu Recht zu einem der beliebtesten Plätze Wiens entwickelt. Die Mischung aus alter, eleganter Wohnstruktur und dem modernen, hippen Markttreiben bietet alle Möglichkeiten des gehobenen, urbanen Wohnens.
Die Landstraßer Hauptstraße mit zahllosen kleinen Läden und Lokalen und das Einkaufzentrum The Mall ergänzen die perfekte Infrastruktur.

Der nahegelegene Prater und der Donaukanal bieten zusätzlich viel Raum für sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im 3. Bezirk zahlreich und in ausgezeichneter Qualität vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die U3 (Rochusmarkt) optimal.
Die Anbindung zum Flughafen (CAT) und die direkte Nähe zum Knotenpunkt Wien Mitte macht diese Lage auch für internationale und vielreisende Bewohner perfekt.

Der erste Bezirk ist in kurzer Zeit erreichbar. Kulturliebhaber und Shopping Freunde wie Business Reisende werden das zu schätzen wissen.