3400 Maria Gugging, UNI
++++GEPFLEGTE WOHNUNG MIT GARAGE NÄHE UNI MIT FERNBLICK++++
- Kaufpreis
- € 237.000
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 8 532,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonKabelanschlussKellerParkplatz
Energie und Heizung
Beschreibung
Eine wahrhaft traumhafte Wohnung steht hier zum Verkauf, in kurzen Worten die Besonderheiten:
Preis - Leistung, Garagenplatz, ruhige Aussichtslage, gepflegter Sofortbezug, geräumig
Beginnen wir bei der Lage, die Wohnhausanlage ist ruhig gelegen und dennoch zentral, denn der Weg zum nächsten Billa sind maximal 5 Gehminuten, selbiges gilt für den Gang zur UNI.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich außerdem in kurzer Gehweite.
Vom Balkon aus hat man einen freien Ausblick ins Grüne.
Das Manko ist eventuell, dass es keinen Aufzug gibt, doch diese Tatsache hebt sich wiederum mit dem Vorteil auf, dass es sich um eine ruhige Dachgeschoss Wohnung handelt und das Wohnhaus auch nur 3 Stockwerke hat.
Ein Sofortbezug ist deshalb möglich, da der Abgeber bereits ausgezogen ist, die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt wurde und es keine Abnützungsspuren gibt.
Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern auch relativ neuwertig, diese verbleibt wie auch das komplette Badezimmer, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Die Toilette und das Badezimmer sind getrennt begehbar, das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, der Essbereich als auch der Wohnbereich haben ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer wird aktuell als Solches mit einem Bürobereich genutzt, dieser Bereich könnte natürlich auch als Schrankraum umfunktioniert werden.
Geheizt wird günstig mit einer Haus Zentralheizung, ein Garagenplatz ist wie auch ein 5m² großes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Eine Klimaanlage mit welcher man auch heizen könnte, wurde erst 2023 installiert.
Übergeben wird die Wohnung komplett lastenfrei, sollten sie diese vermieten wollen, so bieten wir ein kostenloses Vermieterservice bei der Erstvermietung an.
Im Rücklagentopf befinden sich EUR 21.000,-- / Heizkosten aktuell nach der Teuerung EUR 49,02
Herr Karl-Heinz Grüneis steht ihnen jederzeit und gerne zur Beantwortung weiterer Fragen zur Verfügung T. 0664-3300688 oder khg@immoeins.at
Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ
Preis - Leistung, Garagenplatz, ruhige Aussichtslage, gepflegter Sofortbezug, geräumig
Beginnen wir bei der Lage, die Wohnhausanlage ist ruhig gelegen und dennoch zentral, denn der Weg zum nächsten Billa sind maximal 5 Gehminuten, selbiges gilt für den Gang zur UNI.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich außerdem in kurzer Gehweite.
Vom Balkon aus hat man einen freien Ausblick ins Grüne.
Das Manko ist eventuell, dass es keinen Aufzug gibt, doch diese Tatsache hebt sich wiederum mit dem Vorteil auf, dass es sich um eine ruhige Dachgeschoss Wohnung handelt und das Wohnhaus auch nur 3 Stockwerke hat.
Ein Sofortbezug ist deshalb möglich, da der Abgeber bereits ausgezogen ist, die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt wurde und es keine Abnützungsspuren gibt.
Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern auch relativ neuwertig, diese verbleibt wie auch das komplette Badezimmer, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Die Toilette und das Badezimmer sind getrennt begehbar, das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, der Essbereich als auch der Wohnbereich haben ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer wird aktuell als Solches mit einem Bürobereich genutzt, dieser Bereich könnte natürlich auch als Schrankraum umfunktioniert werden.
Geheizt wird günstig mit einer Haus Zentralheizung, ein Garagenplatz ist wie auch ein 5m² großes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Eine Klimaanlage mit welcher man auch heizen könnte, wurde erst 2023 installiert.
Übergeben wird die Wohnung komplett lastenfrei, sollten sie diese vermieten wollen, so bieten wir ein kostenloses Vermieterservice bei der Erstvermietung an.
Im Rücklagentopf befinden sich EUR 21.000,-- / Heizkosten aktuell nach der Teuerung EUR 49,02
Herr Karl-Heinz Grüneis steht ihnen jederzeit und gerne zur Beantwortung weiterer Fragen zur Verfügung T. 0664-3300688 oder khg@immoeins.at
Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ
Anfragen
Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG