Möbliertes, lichtdurchflutetes Mini-Loft in fußläufiger U-Bahn-Nähe mit Balkon, Garagenparkplatz und hervorragender Infrastruktur!

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich.

Perfekt für Singles oder Personen, die eine Zweitwohnsitz suchen. Denn die Lage bietet eine Kombination aus ruhiger, grünen Lage und dennoch hervorragender Anbindung. Die U4 bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in die Innenstadt, während Sie von den Regional- und Schnellzügen ab Wien Hütteldorf Richtung Westen profitieren. 
Studenten können die direkten Verbindung zur Hauptuniversität nutzen.

Anleger können aufgrund des Baujahres vom freie Mietzins profitieren.

Ideal für alle, die einfach die Zahnbürste einpacken und sofort einziehen möchten. Hier ist alles vorbereitet für einen unkomplizierten Start, da alle Möbel im Kaufpreis inkludiert sind.

 

HIGHLIGHTS:

• Sehr helle Wohnung mit großen Glasflächen
• Balkon mit schönem Ausblick
• Ruhige, zentrale Lage
• Modern & gepflegt
• Garagenparkplatz

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 3. OG mit Lift
• BAUJAHR: 1987
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 32,7 m²
• ZIMMER: 1
• BALKON: 4,5 m²
• AUSRICHTUNG: Süden
• MÖBLIERT: Vollmöbliert
• WASCHKÜCHE: ja
• LIFT: vorhanden
• KÜCHE: Einbauküche
• BADEZIMMER: mit Badewanne
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, moderne Einrichtung, große Fensterflächen
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: ja
• KELLERABTEIL: ja
• VERKEHRSANBINDUNG: Sehr gute Anbindung - die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie die Bushaltestellen 53A, 54A und N54 fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: BILLA, Apotheke St. Veit, Ristorante da Salvatore sowie die Bäckerei Schwarz eine Minute fußläufig erreichbar

Kaufpreis: € 249.000,00 inkl. Küche + Möbel
Kaufpreis Stellplatz: € 16.000

Betriebskosten: € 239,45 (inkl. € 80,83 Rücklage)
Betriebskosten Stellplatz: € 28,84 (inkl. € 16,17 Rücklage)
Warmwasser: € 29,08

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <600m
Universität <850m
Höhere Schule <3.875m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (Linie U4)
Bushaltestellen der Linien 53A, 54A und N54
Lainzer Tiergarten