ERSTBEZUG nach Sanierung | Edel ausgestattete Altbauwohnung im letzten Regelgeschoss | Ost/West | ca. 5 Minuten per Rad in den 1. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 3. Liftstock (=letztes Regelgeschoss) einer gepflegten Eckliegenschaft mit gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Die stilvoll sanierte Wohnung ist zum einen westlich Richtung des ruhigen Innenhofs und zum anderen östlich Richtung Stolzenthalergasse ausgerichtet. 

Die ausgezeichnete Lage der Wohnung im begehrten Bezirk Josefstadt, unweit des Hamerlingparks, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Der 1. Bezirk ist in nur ca. 3-5 Minuten per Rad erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung in der Nähe der Straßenbahnstationen Albertgasse und Blindengasse und der U6-Station Josefstädter Straße rundet das Angebot ab.

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach Sanierung
• Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen
• Edle großformatige Fliesen im Badezimmer und WC von L´ARGILLA
• Innentüre mit Chrom-Beschlägen in Alt-Wien-Optik
• Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss
• Keramiken und Armaturen u.a. von HANSGROHE und LAUFEN
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche komplett in den ruhigen Innenhof gerichtet mit schönem, weitläufigem Blick
• großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankbereich
• U6 und mehrere Straßenbahnlinien schnell erreichbar
• in 3-5 Minuten mit dem Rad bis in den 1. Bezirk

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Liftstock = letztes Regelgeschoss
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 49 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Ost (Stolzenthalergasse) / West (Innenhof)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,2 m
• FAHRRADABSTELLFÄCHE: ja, überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

Kaufpreis: € 398.000,00

Betriebskosten: € 86,14 inkl. 10% Ust. p.M. derzeit 
Liftbetriebskosten: € 16,65 inkl. 10% Ust. p.M. derzeit 
Rep. Rücklage: € 50,60 p.M. derzeit 
Darlehen (WEG): € 24,93 p.M. derzeit (Laufzeit bis 01/2027)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Josefstädter Straße (U6) | Hamerlingpark | 1. Bezirk