3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Grünen Prater

Wo Altbau auf Natur trifft - und eine neue Geschichte beginnt

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines efeubewachsenen Hauses aus 1957 erzählt bereits beim Eintreten Ihre eigenen Geschichte.
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks - unmittelbar an der Jesuitenwiese und dem Donaukanal, mit direktem Blick ins Grüne und nur einige Schritte entfernt vom Prater.

In den rund 80,31 m² Wohnfläche steckt pures Potenzial:
Drei Zimmer mit idealer Aufteilung, eine großzügige Küche, Bad, separates WC sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten Raum für moderne Wohnträume - und das in einer Umgebung, die Ruhe schenkt und trotzdem voll am Puls der Stadt liegt.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - ein klarer Vorteil für alle, die sich nicht mit Kompromissen zufriedengeben. Ob stilvolle Altbauwohnung, energieeffizientes City-Refugium oder nachhaltiger Wohntraum:
Wir unterstützen Sie gerne mit Sanierungskonzepten und Expertennetzwerk. Ebenso stehen wir Ihnen in Fragen der Finanzierung zur Verfügung und bieten Rundum-Sorglos Pakete für all jene, die sich mit der Weitervermietung und allfälligen Abrechnungs- und Steuerfragen nicht den Kopf zerbrechen wollen.

Die Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: 80,31 m² - gut geschnitten, hell & ruhig
- Zimmer: 3
- Stockwerk: erhöhtes Erdgeschoss
- Ausrichtung: mit Gartenblick direkt Richtung Prater
- Baujahr: 1957 - charmantes Haus mit wenigen Parteien
- Zustand: renovierungsbedürftig - ideale Grundlage für Individualisten
- Besonderheiten: Hausfassade begrünt
- Kellerabteil inklusive
- Betriebskosten: € 173 brutto / Monat

Lage:
Lage: Leben zwischen Stadt & Natur

Diese Immobilie liegt im Herzen des 2. Bezirks - Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der Jesuitenwiese, dem Donaukanal und der inneren Stadt genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe.

Direkte Nähe zur Prater Hauptallee, Jesuitenwiese & Donaukanal

Öffentliche Anbindung: Buslinie 80A & Straßenbahn 1 quasi vor der Haustür

Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckerei (Anker), Cafés, Apotheke, Ärzte - alles in Gehweite

Zukunftsorientiert: Sehr gute Ausgangslage für nachhaltige Wohn- oder Anlageprojekte

Ob zum Selbstwohnen, als Generationenwohnung oder langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine Einladung, Ihre persönliche Vision zu verwirklichen.

Jetzt Besichtigung sichern!
Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange.

Kaufpreis: EUR 450.000,- exkl. Nebenkosten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% des Verkaufspreises

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum letzten Feinschliff Ihres Wohntraums.
Als erfahrenes Immobilienunternehmen mit langjähriger Praxis in der Begleitung von Sanierungsprojekten unterstützen wir Sie gerne bei:
- der Entwicklung individueller Sanierungskonzepte
- der Planung energieeffizienter Lösungen
- der Koordination von Fachfirmen & Handwerkern
- sowie der Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Nicole Oblinger der Firma Rubinus Immobilien Management GmbH gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

Makleranfragen nicht erwünscht.