Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung (70m2) mit großem Balkon an der Grenze 17./18. Bezirk

Wir verkaufen unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem generalsanierten Gründerzeithaus in Wien-Hernals.

Wir haben die Wohnung 2019 als Erstbezug erworben und kontinuierlich in ihre Ausstattung investiert. Der Zustand kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnung verfügt über ca. 70m2 Wohnfläche und 13m2 Außenfläche, diese teilen sich in 10m2 großzügige Loggia und 3m2 Balkon auf. Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt:

• Eingangsbereich mit Abstellraum / Garderobe inkl. Schiebetüre, Kleiderstange und Regalböden

• Küche mit Zugang zum Balkon. Wir haben 2019 eine hochwertige DAN-Küche einbauen lassen (Fronten in weiß matt, mit AEG-Geräten) und würden diese mit der Wohnung verkaufen

• Badezimmer inkl. begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

• Separates WC

• Wohnzimmer mit TV-Kabelanschluss

• Büro/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank

• Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich mit Einbauschrank

Daneben gehört ein Kellerabteil zur Wohnung (ca. 1,5m2), Fahrräder und Kinderwägen können außerdem in einem separaten Raum im Eingangsbereich abgestellt werden.

Ausstattung

In Schlaf- und Wohnzimmer wurden 2021 Split-Klimageräte (Samsung) installiert und zwei Zimmer haben wir mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet. Küche, Vorräume und Badezimmer sind mit grauem Feinsteinzeug gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Vollholzparkett aus Eichendielen im Fischgrätmuster verlegt worden. Alle Räume verfügen über Holztüren und Kunststofffenster mit gutem Dämmwert, dadurch halten sich die Heizkosten aus unserer Erfahrung absolut in Grenzen.

Zustand des Hauses

Das Haus ist Baujahr um 1900, im Zuge einer Generalsanierung wurden 2017 alle Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus renoviert und ein Aufzug eingebaut. Durch die überschaubare Größe des Hauses (3 Regelgeschosse, 1 Dachgeschoss, 2 Townhouses im Innenhof) handelt es sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit einem durchwegs guten Nachbarschaftsverhältnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leitermayergasse 15 direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Die Umgebung ist sehr ruhig und familiär geprägt, es gibt vorm Haus keinen Durchgangsverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Bipa, Post, dm etc.) sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 42 und 43 erreicht man in wenigen Minuten, welche einen direkt ans Schottentor und in die Innenstadt bringen. Zur U-Bahnlinie U6 sind es ca. 7-9 Gehminuten. Außerdem wird die Wohnung in ein paar Jahren durch die momentan im Bau befindliche U-Bahnlinie U5 (Station Elterleinplatz bzw. Station AKH) direkt an die Stationen Rathaus, Karlsplatz etc. und damit die Innenstadt angebunden sein.

Das Grenzgebiet von 17. und 18. Bezirk ist ein typisches ruhiges Wohngebiet und hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, es werden viele Häuser saniert und neue Wohnanlagen gebaut. In unmittelbarer Nähe gibt es den Johann-Nepomuk-Vogl Markt mit einigen guten Essensmöglichkeiten, einem Café und weiteren Marktständen. Auch den Kutschkermarkt im 18. Bezirk oder den wunderschönen Türkenschanzpark kann man sehr gut zu Fuß erreichen.