1010 Wien, Wollzeile, Lugeck, Stephansdom, Schwedenplatz

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - Nähe Stephansplatz

Gesamtmiete: € 2.750

Wohnfläche: 118.6 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 295,31
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.750
Miete: € 2.750
Miete brutto: € 2.750
Miete netto: € 2.204,69
Ust: € 250

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 118.6 m²

Wohnungsfläche: 118.6 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.02.2025

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.82
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 104.3

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG IN BESTLAGE - Nähe Stephansplatz

In bester Lage der Wiener Innenstadt - Wollzeile, Lugeck - in einem geschichtsträchtigen Biedermeierhaus im 1. Obergeschoss ohne Lift, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer Wohnung.

Mit hochwertigen Materialien unter sorgfältiger Ausführung und Beibehaltung des Wiener Altbau-Charmes durch den Erhalt der Original Altbautüren und der prächtigen Raumhöhen, wurde diese Wohnung liebevoll generalsaniert.
Die Vermietung erfolgt unmöbliert und befristet.

Raumaufteilung:

Foyer
Vorraum
1 Bad mit Badewanne und WC
Vorraum zum Bad
1 Bad mit Dusche und WC
Gäste WC
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Abstellraum/Speise

Ausstattung:

hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche natur
bodengleiche Dusche
Badewanne
Feinsteinfliesen
Waschmaschinenanschluss
Einbauküche von der Marke Bosch
Gegensprechanlage
Deckenspots
TV/ Internetanschluss/Telefonanschluss
Gasetagenheizung/Gasbrennwertgerät
3 Toiletten
2 Bäder

Verkehrsanbindung/Infrastruktur
U-Bahn: U1, U3, U4
Autobus: 1A, 2A

Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, Hoher Markt, Graben und Kohlmarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnen U1 und U3 am Stephansplatz erreichbar, sowie die U1 und U4 am Schwedenplatz. Der berühmte Stadtpark ist über die Wollzeile erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}