Wohnen im Wiener Altbau: 3 Zimmer-Wohnung in Hernals

In den Verkauf gelangt diese südseitige drei Zimmer Wohnung mit zwei Bädern! Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert. Nach kleinen Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen entsteht hier eine geräumige, helle Familienwohnung! 

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum
• neuwertige Küchenzeile
• Kabinette (1. Schlafzimmer)
• kleines Badezimmer (Toilette und Dusche)
• Wohn-und Esszimmer
• 2. Schlafzimmer
• großes Badezimmer (Toilette, Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss)

Für zusätzlichen Stauraum ist ein Abstellraum im Erdgeschoss der Wohnung zugeordnet. Gerne sende ich Ihnen den Grundriss sowie weitere Dokumente zur Wohnung zu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Marienkirche, Elterleinplatz, Wattgasse

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Hernalser Hauptstraße. Fußläufig erreichen Sie die Volkschule und die ganztägig geführte Schule GTVS Wichtelgasse, welche einen hervorragenden Ruf genießt. Unweit ist auch die katholische Marienkirche sowie der angrenzende Park erreichbar und sorgt für fußläufig erreichbare Grünflächen. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann bereits jetzt als hervorragend bezeichnet werden: Straßenbahnlinie 43 (Richtung Schottentor), 9 (Richtung U3), 2 sowie Buslinie 10A (Richtung U3) befördern Sie binnen 15 Minuten in die Innenstadt.
Außerdem wird die Anbindung weiter ausgebaut: Die Wohnung befindet sich genau zwischen der künfitgen U5-Station Elterleinplatz und U5-Station Bahnhof Hernals.