Einfamilienhaus mit großen Grund in Leiben, nähe Melk!

Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Leiben!

Dieses im Jahr 1965 errichtete Haus bietet mit rund 194 m² Nutzfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten oder zur Erweiterung mit Tierhaltung - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, aufgrund der Flächenwidmung Bauland-Agrar.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Eingangstür in einen zentralen Flur. Rechterhand führen die Stiegen entweder ins Obergeschoss oder in den Keller. Linkerhand befindet sich der Technikraum bzw. eine Werkstatt - ehemals eine Garage, die sich mit etwas Aufwand auch als zusätzlicher Wohnraum adaptieren ließe.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer, das bei Bedarf mit dem angrenzenden Waschraum vergrößert werden kann, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Koch- und Essbereich des Hauses.

Das Obergeschoss bietet drei angenehm geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone gewähren. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Sowohl der Keller als auch das Dach sind trocken und bieten zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist zwar etwas niedrig, punktet aber mit einem direkten Zugang in den Garten - ideal als Lager- oder Hobbyraum.

Das Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit einer Fläche von knapp 1.900 m² - ein Paradies für Hobbygärtner! Wer den Pflegeaufwand scheut, kann das Grundstück teilen und einen Teil verkaufen oder vom benachbarten Landwirt mähen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst - eine Besichtigung lohnt sich!

Lage:
Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. In der Gemeinde selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag: ein Nah&Frisch-Markt, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Pizzeria sorgen für eine gute Grundversorgung direkt vor Ort.

Die Bezirkshauptstadt Melk ist in nur etwa 12 Fahrminuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und sonstiger Infrastruktur. Die tägliche Busverbindung nach Melk ist definitiv kein Nachteil, vor allem für Schüler bietet sich dies ideal an.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: In rund 10 Minuten erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn - so sind Städte wie Wien, Linz, St. Pölten oder Salzburg bequem und rasch erreichbar.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 249.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.470,-
Plus 20 % USt.: € 1.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.964,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

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