Charmantes STADTHAUS mit begrüntem Innenhof / Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadthaus im siebten Wiener Gemeindebezirk. Das Biedermeierhaus, besteht aus Erdgeschoß mit Keller, Obergeschoß und einem Rohdachboden. Der Innenhof ist begrünt und gibt dem Haus einen wohligen Charm. Die Räume sind lichtdurchflutet und der Wintergarten trägt zum besonderen Flair bei. 

Zur Zeit ist das Objekt vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf € 5.172,06 pro Monat. Im 1. Stock befinden sich Büroräumlichkeiten, im Erdgeschoß ein Verkaufs- sowie Aufenthaltsraum. Die Flächenangaben sind ca. Daten. 

Erdgeschoss (ca. 149 m²)

• Verkaufsraum mit Zugang zum Innenhof und straßenseitigen Ausgang
• Raum / hofseitig
• kleiner Raum / hofseitig
• Toilette

1. Stock (ca. 186 m²)

• Vorräume
• großer Raum mit einem offenen Kamin / hofseitig
• Wohnküche / straßenseitig
• Bad und Toiletten
• 2 Abstellräume
• Wintergarten
• Kochnische
• 2 weitere Räume / straßenseitig
• Wintergarten

Weitere Flächen

• Rohdachboden
• Keller 
• Gartenhäuschen
• Innenhof ca. 85 m²
• Zur Zeit besteht die Option vor der Liegenschaft für einen Schanigarten. Diese Fläche ist NICHT Bestandteil des Objektes und muss mit den zuständigen Behörden geklärt und bewilligt werden. 

Lage
Nettes belebtes Viertel im 7en Bezirk mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen in unmittelbarer Umgebung. Nähe Museumsquartier und Volkstheater. Sehr gute Infrastruktur. Ärtzte, Schulen, Kinderspielplatz, Supermärkte und Nahversorgung in der belebten Neubaugasse, Kirchengasse, der Siebensterngasse sowie der Mariahilferstraße. Busverbindung 13 A, 48a und die Linie 49 vor der Tür, U-Bahnlinien U3 / U2  Volkstheater zu Fuß erreichbar. Der Volksgarten bzw. Burggarten bieten sich zum Verweilen an. 

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ bitte nur per E-Mail honetz@newimmobilien.at, Telefonnummer 06641835191.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}