RUHIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG - mit kleinem GÄRTCHEN! Sensationell niedrigen Heizkosten und einer TOP Infrastruktur! Ab 01.05.25!

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Top 94, EG, Traungauergasse 9, 8020 Graz:

• Wohn/Ess-Bereich 28,29m² mit Parkettboden
• offener Küchenbereich mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Schlafzimmer 13,14m² mit Parkettboden
• Vorraum mit 4,38m² und dunkelgrauen Fließen
• Bad / WC mit 6,08m² mit dunkelgrauen Fließen
• Abstellraum mit 1,75m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

  HIGHLIGHTS:

• GARTENWOHNUNG
• Ruhig Richtung Innenhof
• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• TERRASSE mit 12,47m² Richtung Innenhof
• Fahrradabstellräume
• Haustiere erlaubt
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom
   

FACTS:

• Kaution: € 2.300,00 BMM
• Nutzfläche: 53,64m²
• Terrasse: 8,08m²
• Garten: 15,78m²
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht! 
   

Gesamtmiete brutto: ca. € 697,43
(ohne Heizung, Strom und Parken)

 

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

 

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

 

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Mietwohnung bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung! Der Grazer HBH ist fußläufig erreichbar, Geschäfte wie LEINER GRAZ; der Supermarkt SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Annenstraße unzählige Hotels sowie diverse Restaurants sind zu Fuß leicht erreichbar.