GROSSE 100 m² WOHNUNG MIT 4 ZIMMER

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum, in einer begehrten Wohnlage, liegt diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung.

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung wäre auf Grund Ihrer Lage, bzw. Ihrer Aufteilung nicht nur als Familienwohnung, sondern auch als Ordination, Praxis, oder eine ähnliche Nutzung bestens geeignet.

Sämtliche Wohnwünsche werden durch folgende Aufteilung erfüllt:

-) ein Vorraum

-) eine Küche inkl. Anschluss für die Waschmaschine

-) ein kleiner Abstellraum inkl. Tresor

-) ein extra WC

-) ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch

-) ein großes Wohnzimmer

-) insgesamt 3 Schlafzimmer

-) sowie ein Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung derzeit kostengünstig anhand einer Hauszentralheizung mit Fernwärme. Die anteiligen Kosten für Heizung und Warmwasser werden mit den mtl. Betriebskosten vorgeschrieben.

Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme

Vorschreibung der monatlichen Kosten

Betriebskosten: EURO 183,21 zzgl. 10% USt..

Verwaltungshonorar: EURO 22,83 zzgl. 10% USt.

Heizkosten: EURO 168,00 zzgl. 20% USt.

Warmwasser: EURO 26,00 zzgl. 10 % USt.

Rücklage: EURO 100,00

= Nettovorschreibung: EURO 500,04

zuzüglich USt.: EURO 56,80

= Gesamtvorschreibung: EURO 556,84

Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt per 01.09.2024 ca. EURO 300.000,00. In der letzten Eigentümerversammlung 2023 wurde die Erneuerung der Eingangstüren auf alle 4 Stiegen beschlossen. Die dazu benötigten Kosten sind zu 100 % in der Rücklage gedeckt.

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Hausverwaltung) wurde im Zuge der Objektaufnahme Oktober 2024 erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Die Lage der Wohnung in Korneuburg ist ausgezeichnet. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar, wie der Bahnhof Korneuburg, welcher hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Krankenhaus Korneuburg

+) zahlreiche Schulen und Kindergärten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Korneuburg

Individualverkehr

+) Anbindung an die  A22 

+) Anbindung zur S1

Erholung und Natur

+) Nahe Donau

+) Golfclub Tuttendörfl

+) Freibad