Eine seltene Gelegenheit - ein Platz zum Träumen & Gestalten

Jahrhundertwendehaus mit Seele in Haunoldstein

Eine seltene Gelegenheit - ein Platz zum Träumen & Gestalten

In Haunoldstein, eingebettet in die idyllische Landschaft des Pielachtals, wartet dieses außergewöhnliche Jahrhundertwendehaus auf neue Besitzer, die seine Geschichte weiterschreiben und neues Leben in seine Gemäuer bringen möchten.

Dieses charmante Haus wurde um 1875 in traditioneller Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen, terrassenförmig angelegten Grundstück von rund 1.580 m². Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für das Besondere und Freude an der Gestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 103 m²)

• großzügige Diele
• separate Küche
• Badezimmer
• WC extra
• drei Zimmer
• Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 83 m²)

• große Diele mit Waschbecken
• drei Zimmer
• zwei Dachbodenräume
• Zugang zum Dachboden
• Balkon (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne

Zusätzlich bietet das Haus zwei historische Kellergewölbe mit rund 106 m² - perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerflächen mit besonderem Flair.

Grundstück & Besonderheiten:

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1.580 m²
• eine kleine Gartenhütte (ca. 10 m²)
• Steinhaus mit Bestandsschutz - baubehördlich erhaltenswert
• Anschluss an die Ortswasserleitung
• eigene Wasserversorgung mit Trinkwasserqualität
• Zentralheizung mit Festbrennstoffen (Kohle/Holz), zusätzlich Einzelöfen vorhanden
• keine Parkplätze auf dem Grundstück - öffentliche Flächen in unmittelbarer Nähe

Zustand:

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und zeigt teilweise Feuchtigkeitsschäden - eine wunderbare Gelegenheit, sich mit Herz und Kreativität ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Hier haben Sie Raum für Ihre Ideen - ob als stilvolles Familienheim, Wochenendresidenz oder Refugium für Naturliebhaber.

Lage:

Haunoldstein liegt idyllisch und dennoch gut angebunden in der Nähe von St. Pölten. Das Haus befindet sich in einer Grünlandzone, die Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Laut aktuellen Informationen plant die EVN die Verlegung der Stromleitung unter die Erde.

Technische Daten:

• Wohnfläche EG + OG: ca. 186,5 m²
• zwei Dachbodenräume: ca. 24 m²
• Baujahr ca. 1875
• Energiekennzahlen: HWB 266 / fGEE 4,31
• Brunnenschutzgebiet, keine Hochwassergefährdung

Kaufpreis: € 270.000,-- lastenfrei

Wasser + Bereitstellungskosten: € 53,- im Quartal

Müll + Seuchenabgaben: halbjährlich: € 83,38

(Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten)

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, von Menschen mit Liebe zum Detail und einem Gespür für Tradition weitergeführt zu werden.

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen.

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EXKLUSIVER VERTRIEB

KARIN PLESIUTSCHNIG

0664/60 517 517 63

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