Attraktives Mittelzinshaus im 2.Bezirk Nähe WU, U2, Prater und Donauinsel

Das Mittelzinshaus mit glatter Fassade und 5 Geschossen aus dem Jahre 1913 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.

Es besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, die mit einem Zwischentrakt verbunden sind, es sind zwei Innenhöfe vorhanden.

Die Grundstückfläche beträgt 540m², die Gesamtfläche der insgesamt 27 Wohneinheiten und 1 Lager beträgt 1.725m².

Die DG-Wohnungen Top 25, 26 und 27 wurden im Nachhinein ausgebaut.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 540m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

Baujahr 1914 (kein Denkmalschutz) sehr guter Zustand, derzeit augenscheinlich keine größeren Investitionen erforderlich.

Nutzfläche: ca. 1.725 m² gemäß Zinsliste

28 Einheiten, davon 27 Wohnungen und 1 Lager

Leerstand: derzeit Top 11 ( ca. 79 m²) und Top 17 ( ca. 84 m²)

Mehrheitlicher Leerstand ab 14.10.27 ca.1.284m² entspricht 74,39% der Fläche, 20 Tops

Befristungen:

21 befristet vermietete Tops (ca. 1.394 m², rd. 80%), Lager als befristet vermietet eingestuft

6 unbefristet vermietete Tops (ca. 332 m², rd. 20%)

Ist - Ertrag laut Mietzinsliste 12/2024:

HMZ     EUR 15.080,57

Möbelmiete EUR 34,45

Befristungsabschlag  EUR -3.173,10

HMZ nach Abschlag EUR 11.941,92

BK € 4.180,72

BK-Aufzug € 664,15

Alle Beträge exkl. USt.

Ein Lift über alle Geschosse ist vorhanden.

Mittelzinshaus in Topzustand und attraktiver Lage des 2. Bezirks Nähe WU, Prater und Donauinsel zwischen den U 2 Stationen Krieau und Messe und hervorragender Infrastrukturumgebung. Es bietet somit eine perfekte Verkehrsanbindung an den Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel an. Ebenso ist die Nahversorgung und alle weiteren Infrastruktureinrichtungen in nächster Nähe vorhanden.