PREISREDUKTION! Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential

Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)

Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 310m² erzielbare Nutzfläche bei Dachgeschoßausbau (gemäß unverbindlicher Architektenstudie)

Einheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 Lager

Kategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1

Leerstand : ca.462m² # 43,9% #11 Tops

Befristungen:

• 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
• 10 unbefristet vermietete Tops (ca. 327m²= 31%)

Ist- Ertrag: € 2.565,55/ monatlich (lt. MZL 03/2025)

Lift: nicht vorhanden

Weitere Infos:

Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.

Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.

Ein Anschluss an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.

Genehmigte Hauseinfahrt

Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit

• Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
• Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
• ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
• wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
• gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld