1160 Wien, Ottakringer Straße

Branchenfreies Lokal auf der Ottakringer Straße zu verkaufen

Kaufpreis: € 745.000

Nutzfläche: 248.22 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 826,74
Sonstige Kosten netto: € 363,28
Kaufpreis: € 745.000
Kaufpreis brutto: € 745.000
Ust: € 165,35

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 122.06 m²

Nutzfläche: 248.22 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

Keller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 34.29

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 250m² zzgl. Kellerräumlichkeiten in sehr frequentierter Lage direkt an der belebten Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb geführt und bietet durch seine Lage und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objekthighlights:

Top Lage: Direkt an der Ottakringer Straße - hoher Fußgänger- und Straßenverkehr, vielfältige Umgebung mit Geschäften, Lokalen und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe).
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büroflächen.
Zusätzliche Räumlichkeiten: Rechts angrenzend befindet sich ein weiterer Geschäftsbereich, der optional zur Vergrößerung oder für eine getrennte Nutzung (z. B. als Verkaufsfläche, Lager oder Zweitbetrieb) verwendet werden kann - zuletzt als Bäckerei genutzt.
Großzügiger Keller: Das Objekt verfügt über einen sehr geräumigen Keller, der wieder direkt mit dem Lokal verbunden werden kann.
Vorhandene Lüftungsanlage: Eine betriebsbereite Lüftung ist vorhanden - besonders relevant für gastronomische Nutzung.

Ausstattung & Zustand:

Das Lokal ist derzeit voll ausgestattet.

Bitte beachten Sie: Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch und zu günstigen Konditionen vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Zum Verkauf steht ausschließlich die Immobilie selbst - keine Betriebsübernahme.

Gerne organisieren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}