Neubauwohnung mit riesiger Loggia, Küche und Tiefgaragenstellplatz in perfekter Lage in Wels!

Wunderschöne Neubauwohnung inkl. Einbauküche und Tiefgaragenparkplatz in Wels, in sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Ab sofort beziehbar! Besichtigung jederzeit möglich!

Vermietet wird eine wunderschöne Neubauwohnung, leicht außerhalb des Stadtzentrums von Wels, in einer sehr ruhigen, angenehmen und dennoch zentralen Lage. Perfekt geeignet für Singles und Pärchen jeden Alters. Die Wohnung liegt im ersten Geschoß des 2010 errichteten Wohnhauses und hat eine gemütliche Loggia mit Blick in den ruhigen und begrünten westseitigen Innenhof.

Die wertige Ausstattung enthält eine Einbauküche mit Elektrogeräten, eine üppige Loggia, ein großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist in den Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und somit gut lärmgeschützt. Ein modernes Raumkonzept, dass den Koch-, Ess- und Wohnbereich zusammenfasst, rundet die perfekte Aufteilung der Wohnung ab.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2010 neu errichtet und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und kann barrierefrei mit dem Lift erreicht werden.

Highlights

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Parkettböden

• Handtuch-Trockenheizkörper im Bad

• Gegensprech- und Türöffneranlage

• Riesige Loggia

• Raumhohe Glasflächen

• Tiefgaragenparkplatz

• Großes Kellerabteil

• Personenaufzug

• Zentralheizung (Fernwärme)

• Provisionsfrei

• Barrierefrei zugänglich

Die Wohnung bietet einen barrierfreien Zugang und ist somit auch für seniorengerechtes Wohnen geeignet.

Weiters gibt es Gemeinschaftsräume (Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume) und Gemeinschaftsflächen mit Kinderspielflächen und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzlich Ausstattung

• Bad/WC verfliest

• Badewanne mit Duschfunktion

• Fernseh- und Internetsteckdose

• Kabelfernsehanschluss über Liwest möglich

• Waschmaschinenanschluss direkt im Bad

• Stromanschluss auf Terrasse

Lage

Die Wohnung liegt leicht außerhalb des Stadtzentrums, in einer beliebten Gegend in Wels. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Auch eine Bushaltestelle grenzt an das Grundstück an. Ein Gesundheitszentrum ist innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Wels bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freibad, ein Hallenbad, eine Eishalle oder Veranstaltungen unterschiedlichster Art. Auch die schöne Traun und die Welser Altstadt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ein reichliches Angebot an Restaurants, Bars und Kinos laden zur abwechslungsreichen Freizeitgestalltung ein. Wels ist außerdem reich an Kulturveranstalltungen, die Sie nicht missen wollen.

Aufteilung

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilt sich wie folgt auf:

• Kochen/Essen/Wohnen 27,75m2

• Schlafzimmer 11,70m2

• Garderobe/Gang 6,24m2

• Abstellraum 1,50m2

• Bad/WC 5,16m2

• Loggia 16,44m2

Zusätzlich wird ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet.

Eine Übersicht zur Aufteilung finden Sie im angehängten Plan.

Miete

Der angegebene Bruttomietzins umfasst die Wohnung und das Kellerabteil. Der Mietzins für den Tiefgaragenstellpaltz umfasst einen Parkplatz in der Tiefgarage.

Betriebskosten

Die Betriebskosten betragen mit Stand Jänner 2025 € 176,06 brutto inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

Kaution

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Zusammenfassung

• Lage: Leicht außerhalb des Stadtzentrums von Wels, Zentrum in ca. 15 min Gehweg, 5 min Radweg oder 3 min Fahrtweg mit Auto erreichbar

• Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Polizei und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Anbindung: Bus in unmittelbarer Nähe, Autobahnauffahrt in der Nähe

• Energiekennwerte: HWB: 46,1, fGEE: 0,98

• Möblierung: Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Badezimmer

• Baujahr: 2010

• Bauweise: Niedrigstenergiehaus, somit niedrige Betriebs- und Heizungskosten

Fragen Sie an

Überzeugen Sie sich selbst und fragen Sie jetzt an! Die Wohnung kann ab 01.05.2025 gemietet werden! Weitere Informationen erhalten Sie gerne per E-Mail oder Telefon. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorhergehender Terminvereinbarung möglich! Ihr neues Wohlfühldomizil ist ab Mai verfügbar!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!