Wohntraum in Kirchschlag auf der Sonnenterrasse von Linz

Was Ihnen NUR dieses Haus bietet:
• Neuwertiges Einfamilienhaus, Kofferpacken und einziehen!
• Hochwertiger Innen -und Außenausbau der keine Wünsche offenlässt.
• Hinter dem Haus beginnt die Natur. Felder und Wiesen- fast immer nebelfreie Aussicht.
• Straßenverkehr: nahezu nicht vorhanden! KEINE Durchzugsstraße.
• Leben auf dem Land und in 1 Minute im Ortszentrum von Kirchschlag bei Linz; schnelle Erreichbarkeit
nach Linz und Tschechien.

Nach gestresster Arbeit heimkommen und inmitten der guten, frischen Landluft den Tag ausklingen lassen. Zur RUHE kommen! Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenden Feldern und Wiesen unterwegs oder sie plantschen vergnügt und ausgelassen im Schwimmteich. Da kommt Ihnen die Idee, auf der Terrasse den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes, erholsames Leben werden erfüllt. Und das Besondere: Jedes Familienmitglied findet seine persönliche Rückzugsmöglichkeit.

Ihre VORTEILE mit dem Haus:
• Naturnahes Leben, wenig Autoverkehr, gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen der Natur zu
lauschen!
• Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Räume, damit bietet Ihnen das Haus ein hohes
Wohlbefinden und ein positives Lebensgefühl.
• Hohe Lebensqualität!
• Falls Sie doch einmal mehr Platz benötigen, lässt sich der Dachboden ausbauen. Das Haus wächst
mit!
• Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und die Solaranlage
am Dach schonen zudem Ihre Kosten.
• Freistellplätze für Ihre Gäste, ein Carport und eine Garage mit direktem Hauszugang; Sie gelangen
wettergeschützt ins Haus.
• Eingefriedeter, uneinsichtiger Garten mit Schwimmteich und Liegezonen, damit gibt es keine Störung
Ihrer Privatsphäre.
• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Skilifte in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Der Energieausweis vom 02.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 0,98.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Kirchschlag bei Linz liegt auf einer Höhe von 896 m ü. A. Höhe im oberen Mühlviertel und nur 10 km von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt.

Freizeit und Sport
Hochseilgarten Kirchschlag
Zum Skifahren und Snowboarden stehen 3 km Pisten zur Verfügung. Das Wintersportgebiet liegt auf einer Höhe von 784 bis 890 m. Breitenstein das größte Bogensportzentrum, Klettergarten, Wanderwege.

Verkehr
Entlang der Ostgrenze der Gemeinde verläuft die Leonfeldener Straße B126, die von Linz nach Norden bis zur Staatsgrenze nach Tschechien führt.

Bildung:
Krabbelstube und Kindergarten, Volksschule.