Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ausgezeichneter Lage!

Objektbeschreibung:
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines im Jahr 1992 erbauten Hauses bietet Ihnen auf 45 m² Wohnfläche eine sehr gute Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage und ist südwestseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:
Geräumiges und einladendes Vorzimmer, praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, großes Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette mit Waschbecken, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein ca. 4,50 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne.

Hausbeschreibung:
Das Haus wurde Anfang der 90er-Jahre erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Thermofassade, Keller, Garage, Fahrradabstellraum.

Ausstattung:
In den Wohnräumen sind Laminat- und Teppichböden verlegt, während im Vorzimmer ein strapazierfähiger Linoleumboden zum Einsatz kommt. Die Nassräume sind verfliest.
Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Diese Wohnung verfügt außerdem über hochwertige Holzthermofenster mit 2-facher Verglasung.

Gesamtvorschreibung und Rücklagen:
Stand der Reparaturrücklage per April 2025: ca. € 135.000.

Die Gesamtvorschreibung in der Höhe von € 244,86 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 91,96
Betriebskosten 20 % € 7,26
Heizkosten € 45,46
Rücklage € 73,72
Rücklage n. WZ € 6,30
Mehrwertsteuer € 19,78

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWB) 51, Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,27, Energieklasse C

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage westlich der Stadthalle gehört zu den beliebtesten in Rudolfsheim-Fünfhaus. Sie wird wegen ihrer guten Anbindung und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bevorzugt. Dennoch handelt es sich um eine ruhige und beschauliche Lage.
In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs - Wien Huglgasse (Linie 12A und Linie 49) - sowie die U-Bahn-Station Schweglerstraße (Linie U3) sind rund 300 m vom bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekt entfernt. Das Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3) in ca. 17 Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen - sowohl mehrere private und öffentliche Kindergärten als auch mehrere Volksschulen.