Zentral. Ruhig. 3 Zimmer Altbaujuwel voller Möglichkeiten im Wiener Zentrum

In einem gepflegten Altbau gelegen, begeistert diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem idealen Grundriss: Zwei großzügige Zimmer zur Straße hin, ein weiteres ruhig zum Innenhof ausgerichtet - perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen - ob stilvolle Modernisierung im Altbaustil oder modernes Wohnkonzept: Hier gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Altbau mit Charakter - hohe Decken, klassische Raumaufteilung
• 3 Zimmer, perfekt aufgeteilt - 2 Zimmer zur Straße, 1 zum ruhigen Innenhof
• Zentrale Lage - mitten in der Stadt und dennoch erstaunlich ruhig
• Balkon möglich - bei den Wohnungen darüber bereits realisiert
• Modernisierungsbedarf - Böden, Wände, Bad & Küche
• solide Basis vorhanden
• Toplage - absolut zentral, dabei angenehm ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Lage:
Die Wohnung befindet im stark aufstrebenden "Nordbahnviertel". Hier erwartet sie eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen. Naherholung finden sie im grünen Prater. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Fahrradfahren, Schwimmen, entspannen oder andere Freizeitaktivitäten ein. Auch der "Augarten" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Praterstern: U-Bahnen, S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahen
Straßenbahn: 5,1,2,0

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D