Exklusives Stadthaus - "Wohnen & Arbeiten" Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit im Zentrum

Mitten im Herzen von Feldkirchen in Kärnten erwartet Sie ein charmantes Stadthaus mit Geschichte, Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt rund 560 m² Nutzfläche inklusive begrüntem Innenhof und zusätzlichem Hofgebäude. Ein echtes Juwel für kreative Stadtmenschen oder clevere Investoren!

Eckdaten:



Grundstücksfläche: 331 m²


Nutzfläche gesamt: ca. 580 m² (inkl. Dachboden)


EG mit Geschäftslokal (ca. 200 m²) & Lagerflächen im Hof


OG mit ca. 180 m² Wohnfläche & sonniger Terrasse


Ausbaubarer Dachboden (ca. 180 m²) mit solider Ziegelstruktur & 5 Kaminen


Begrünter Innenhof & ca. 70 m² Gartenfläche


Klimaanlage für angenehmes Raumklima


Weinkeller oder Lagernutzung mit ca. 23 m²



Erdgeschoss Gewerbe trifft Charme:
Das Geschäftslokal im EG ist straßenseitig ausgerichtet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Atelier. Der historische Gewölberaum sowie die angrenzenden Lagerflächen im Hof bieten zusätzlichen Platz ob zur Nutzung oder Vermietung.

Obergeschoss Wohnen mit Flair:
Die großzügigen Wohnräume im OG beeindrucken mit Helligkeit, Offenheit und stilvoller Raumaufteilung. Eine separate Einheit im Hoftrakt mit Terrasse ergänzt das Angebot perfekt für große Familien oder zur Vermietung.

Dachboden Ausbaureserve in bester Lage:
Mit solider Substanz, 5 Kaminen und Belüftung bietet der Dachboden enormes Potenzial. Ob neue Wohneinheiten, ein Atelier oder ein Penthouse hier lassen sich Visionen verwirklichen. Auch eine Aufstockung des Gebäudes wäre denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Begrünte Anlage
- Helle Räume
- Stilvolle Architektur
- Geschäftslokal im EG
- Ausbau möglich
- Großzügige Terrasse

HWB: liegt zur Besichtigung vor
fGEE:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.