Gemütliche 2-Zimmer Stadtwohnung mit Fernwärme und Aufzug im 1060 Wien Nähe Gumpendorferstraße

Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m2 große komplett barrierefreie Wohnung im 2. Liftstock eines Neubaus.

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küchenbereich und Wohnraum
- separates Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC mit Waschbecken und Ventillator
- Garderobe
- Abstellraum
- Kellerabteil

Es gibt mehrere Highlights in dieser Wohnung:
*die großzügige Küche und ihr Essbereich, die mit Stil und mit den modernsten Geräten ausgestattet ist, bietet gemütliche Zeiten für kochen,
*die praktische Garderobe direkt neben dem Schlafzimmer, dadurch braucht man nicht viele Schränke in den Zimmern platzieren.
*das neue Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen.

Ausstattung:
+ Fernwärme
+ neue Kunststofffenster 3 Fach verglasert.
+ Außenjalousien
+ neue Laminatboden im Wohnbereich und im Vorraum
+ neue Fliesen im Küchenbereich, im Abstellraum, im Badezimmer und im WC.
+ Trockner und Waschmaschine-Anschluss im Abstellraum
+ moderne Küche mit Erstbezug Geräten
+ separate Garderobe
+ Aufzug

2023 wurde die Wohnung frisch saniert.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 1060 Mariahilf, Bezirksteil Gumpendorf. Das ist eine historische Lage und gehört zu den Wiener Innenbezirke.
Dadurch, dass es eine zentrale Umgebung ist, verfügt die Wohnung über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.

Zum Ausschalten und Amusieren, bietet das Theater Wien, das Haus des Meeres, die Nevillebrücke und der Esterhäzypark (der größte Park Mariahilfs!) genügend Erholungsmöglichkeiten, die von der Wohnung in ein Paar Gehminuten erreichbar sind.

Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt)
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U5), womit der Wert der Wohnung steigt.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Bus: 12A, 13A, 14A, 57A,59A, N60, N62
U-Bahn: U4 Pilgramgasse / Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße
U2S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn U2Z
Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis, erreichbar unter Telefon: +4368110723441oder per Mail: mes@4m-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C