Gartenoase!

Gartenparadies!

Zum Verkauf gelangt ein gut proportioniertes Grundstück in beliebter Lage, nahe dem Lainzer Tiergarten. Der Grund wird über eine private Zufahrtsstraße (314 m² in der Grundstücksfläche inkludiert) erschlossen und mündet in einen Parkplatz für zwei Autos. Somit besteht kein direkter Kontakt zur Straße. Auf der Liegenschaft steht eine abbruchreife Gartenhütte mit folgenden Anschlüssen: Strom, Wasser, Kanal.

Es gibt keine Pflichtmitgliedschaft bei einem Verein. Die Bäume dürfen im Sinne des Wiener Kleingartengesetzes geschnitten werden. Derzeit gilt eine Bausperre gemäß § 8 (1), was jedoch einer Verbauung nicht grundsätzlich widerspricht. Laut Servicestelle Stadtplanung wäre unter Umständen sogar eine Widmungsänderung auf Gartensiedlungsgebiet denkbar, da die Liegenschaft viele Voraussetzungen dafür erfüllt. Es wird ein Ansuchen auf Umwidmung eingebracht.

Um derzeit ein Kleingartenhaus genehmigen zu können, müssen die MA 19 (Stadtbild), MA 37 (Baupolizei) und die MA 21 einbezogen werden. Laut MA 21 sind unter anderem folgende wesentliche Bestimmungen einzuhalten:

+ Kleingartenhaus: max. 35 m² verbaubare Fläche
+ Gebäudehöhe: max. 5 m
+ Max. 2/3 der Gebäudefläche als Terrasse
+ Haus und Terrasse dürfen unterkellert werden (gesamt max. 160 m³)
+ Abstand zum Nachbarn: mind. 2 m
+ Pool: max. 25 m²

Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus der mutmaßlichen Option, den Grund (vorbehaltlich Genehmigung des Vermessungsplans und Zustimmung der Behörden etc.) zu teilen. Das Grundstück wurde nicht vermessen und ist nicht im Grenzkataster erfasst.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage eignet sich vor allem als Rückzugsort vom anstrengenden Alltag. Fußläufig erreicht man den Lainzer Tiergarten und den Hörndlwald. Im nahegelegenen Tennisclub kann man dem Ballsport frönen oder die hervorragende Küche genießen. Der nächste Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt. Hier befindet sich auch das Hietzinger Krankenhaus. Etwas weiter liegt der Lainzer Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 54B gegeben (stündlich / Anbindung an die U4, Station Ober St. Veit).