Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Favoriten | Dachgeschossausbau | Attraktiver Preis

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Favoriten

23 Einheiten | Großes Ausbaupotenzial | Einreichplanung in Arbeit

Dieses Zinshaus in urbaner Lage des 10. Bezirks bietet Investor:innen eine spannende Gelegenheit zur Weiterentwicklung. Mit einem hohen Leerstand, befristeten Mietverhältnissen und einem bereits in Planung befindlichen Dachgeschoßausbau eignet sich die Liegenschaft ideal für eine umfassende Revitalisierung und Wertsteigerung.

Eckdaten im Überblick

• Anzahl der Einheiten: 23 Wohnungen

• Bestandsnutzfläche: ca. 1.263 m²

  • davon Leerstand: 848 m²

  • davon befristet vermietet: 74 m²

  • davon unbefristet vermietet: 341 m²

• Dachgeschoß-Potenzial: ca. 622 m²

• Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.886 m²

Kaufpreis & Kennzahlen

• Kaufpreis: € 3.650.000

• Kaufpreis / m² Bestandsfläche: € 2.890

• Kaufpreis / m² erzielbare NFL: € 1.936

Ertrag & Status

• Mietertrag IST (p.a.): € 18.954

• Rendite IST: ca. 0,52 %

• Projektstatus: Einreichplanung in Vorbereitung

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Favoritenstraße entfernt. Die Umgebung profitiert von laufenden Stadtentwicklungsprojekten, wachsender Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung. Durch das große Ausbaupotenzial bietet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in gut vermarktbarer Lage zu realisieren.