Maisonettwohnung mit Fernblick auf die Weinberge

Maisonettewohnung nahe Bahnhof Gumpoldskirchen

 

Raumaufteilung: 

EG 

• Windfang: 1,83m²

• Vorraum: 3,94m²

• Küche: 7,39m²

• Abstellraum 2,66m²

• Wohnzimmer: 22,89m²

• Loggia 3,13m² 

2.Stock

• Flur: 7,07m²

• Bad: 3,81m²

• Eltern: 15,03m²

• Kind 1: 12,15m²

• Kind 2: 14,36m² 

 

Beschreibung:

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage des Hauses und bietet daher auf zwei Ebenen ein komfortables Wohnambiente mit viel Privatsphäre und besticht durch Ihre hervorragender Anbindung an den Bahnhof Gumpoldskirchen.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist wenige Meter vom Stiegenhaus entfernt über den Laubengang erreichbar. Über den Windfang und vorbei am Gäste-WC gelangt man in das zentral gelegene Vorzimmer, von dem aus das großzügige Wohnzimmer, die Treppe ins Obergeschoss sowie die neuwertige, moderne Küche zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia, die einen beeindruckenden Fern- und Grünblick auf die umliegenden Gärten und Weinberge gewährt. Die Küche ist zusätzlich mit einem praktischen Wirtschafts- und Abstellraum ausgestattet, der mit Wasseranschlüssen versehen und durch eine Schiebetür abgetrennt ist.

Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und über den Flur zugänglich.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert: Alle Bodenbeläge, die Küche, das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden erneuert. Zudem wurden alle Fenster durch moderne, mehrfach verglaste Modelle ersetzt und mit solarbetriebenen Außenjalousien (südseitig) ausgestattet. Die Bodenbeläge der Loggia wurden mit frostsicheren Fliesen versehen, die Sockel vom Spengler nachhaltig geschützt und mit einem neuen Anstrich versehen.  

Parkmöglichkeiten: Vor der Liegenschaft stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Optional können Parkplätze gegen eine monatliche Mietgebühr von ugv. 30€ pro Monat, am Gelände angemietet werden.

Fazit: Diese liebevoll hochwertig modernisierte Maisonettewohnung ist ab Juli 2025 verfügbar. Sie bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und exzellenter Verkehrsanbindung in mitten der schönsten Kulturlandschaften Niederösterreichs.

 

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.