Citywohnung in exklusiver, ruhiger Stadtlage - Geidorf - nur 1 km zur KF-UNI

Diese wunderschöne, exklusive Citywohnung im beliebten Bezirk Geidorf befindet sich im 2. OBERGESCHOSS eines mehrgeschossigen Wohngebäudes, welches 1997 neu errichtet wurde. Durch die charmante Raumaufteilung (alle Räume separat begehbar) ist die Wohnung sehr hell und sonnendurchflutet! Mit sehr viel Liebe zum Detail eignet sich die Wohnung nicht nur für junge Paare die ins Berufsleben starten sondern auch für ältere Herrschaften da die Wohnung bequem über den Personenaufzug erreicht werden kann. Vom Wohnzimmer und von dem einem Schlafzimmer gelangt man auf den wunderschönen Wohlfühlbalkon der im Sommer am Nachmittag auch Rückzug von der Hitze bittet. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein Kellerabteil und einen 1 Tiefgaragenparkplatz (Kaufpreis für den Tiefgaragenparkplatz € 20.000). Das Badezimmer wurde bereits saniert und wurde das Bad mit einer bodenebenen, großzügigen Dusche ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die wiederrum mit Rollläden ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss kommt man ebenerdig ins Gebäude und gelangt man dann mit dem Lift in die einzelnen Stockwerke, sodass die Wohnung BARRIEREFREI erreicht werden kann!

Laut aktuellem Energieausweis (Stand: 01.02.2021) beträgt die Energiekennzahl: Klasse B- HWB 45 kWh/m²a sowie fGEE mit 1,25-C. Die Betriebskosten belaufen sich für die Wohnung auf € 250,23 und für den Tiefgaragenparkplatz auf € 20,11. Auf dem Reparaturrücklagenkonto befindet sich mit Stand 12/2023 ein Guthaben von ca. rund € 15.000. Auf das Reparaturrücklagenkonto sind monatlich dzt. € 75,41 (Wohnung) + € 5,56 (Tiefgarage) vom Wohnungseigentümer zu bezahlen.

• Gleich Video unter 360° Rundgang (bei den Fotos) anklicken und ersten Eindruck genießen!

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!

GVB Linie 31:

Wirtschaftskammer - Margarethenbad - Attemsgasse - UNI/Mensa ...

unzählige Einkaufs-/Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Þ BILLA, SPAR in unmittelbarer Nähe

Þ diverse ärztliche Versorgungen

Þ Rosenhain/Rosenberg, Margaretenbad, Hilmteich und Leechwald, Schloßberg u.v.m. als Erholungsraum in der Nähe

Þ Kindergrippe, Volksschule, höhere Schulen zu Fuß erreichbar

Þ zur KF-UNI ca. 1 000 m

Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragung (ab 01.04. Befreiung wenn die Wohnung den Käufern als Hauptwohnsitz dient)

• ca. 1,8 % Vertragserrichtung (abhängig vom ausführendem Notar)

• 3 % Provision + 20 % MwSt.