Doppelhaushälfte, Parkplatz, Ausstattung!

Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende Doppelhaushälfte in familiärer Grünlage des 21. Bezirks.

Sie besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur südseitigen Terrasse (Wasser, Strom, Licht) bzw. zum gepflegten Garten, einem Vorraum mit Maßgarderobe (Beleuchtung, Schiebetür) und einem modernen Dusch-WC mit Fenster. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle, getrennt begehbare Zimmer, ein Wellness-Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie die Diele. Der Vorraum und ein weiteres Zimmer haben einseitig überdurchschnittliche Raumhöhe mit zusätzlicher, natürlicher Belichtung. Vom oberen Stock blickt man in die grüne Umgebung.

Das Wohnzimmer ist geschmackvoll verfliest, die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Insektengittern bzw. elektrischen Rollläden ausgerüstet. Im Wohnzimmer und Stiegenhaus gibt es Klimageräte. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, im Obergeschoss und Kellergeschoss Radiatoren. Zusätzlich ist das obere Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert. Auch diese Ebene kann beheizt werden. Hier befinden sich die Vaillant-Therme bzw. der Waschmaschinen-Anschluss und viel Stauraum. Neben dem Haus gibt es einen Autoabstellplatz. Gartenseitig blickt man auf eine Privatstraße. In der Grundstücksfläche ist der Anteil an Allgemeinflächen von ca. 30 m² enthalten.

Der Energieausweis vom 01.06.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,65.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien. Auf diese Weise gelangt man zum Bahnhof Siemensstraße (Schnellbahn, Regionalzug) bzw. zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahn, Regionalzug). Im erweiterten Umkreis befinden sich Supermärkte, ein Park, ein Sportclub, die Veterinärmedizinische Universität Wien, Arztpraxen usw. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man den Knoten Floridsdorf (A22). Das Donauzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort findet man Gastronomie, Unterhaltungsmöglichkeiten, Banken, Geschäfte u. v. m.