Weitblick trifft Wohngefühl - Baugrundstück in traumhafter Aussichtslage von Gratkorn

Weitblick trifft Wohngefühl - Baugrundstück in traumhafter Aussichtslage von Gratkorn   Einmalige Gelegenheit: Sonniges Grundstück in Kuppenlage mit Ausblick in Gratkorn

In erhöhter Kuppenlage von Gratkorn erwartet Sie dieses besondere Grundstück mit herrlichem Ausblick über das umliegende Hügelland. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und stimmungsvolle Abendsonne - ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Umgeben von Waldflächen bietet das Grundstück eine naturnahe und ruhige Umgebung - gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Supermarkt, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Umwidmung, die dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage macht. Ein idealer Ort für alle, die die Verbindung aus Natur, Aussicht und guter Infrastruktur schätzen - und das mit einem klaren Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtfläche von 3.726 m² umfasst eine bereits als Bauland gewidmete Fläche von 1.276 m² sowie einer Zufahrt mit 133 m². Die umliegenden Flächen schaffen eine grüne, naturnahe Wohnumgebung und sind auch Teil des Kaufgegenstandes (Widmung LF).

 

Besonderheiten:

• Kaufgegenstand: 3.726 m² Gesamtfläche --> davon 1.409 m² Bauland (d.h. gesamte EZ inkl. allen Gst)

• davon Bauland: 1.276 m² + 133 m² Zufahrt

• Bebbaungspflicht: 09/26 (Baubeginn muss bis zu diesem Datum erfolgt sein)

• Dichte: Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 (im Kataster als Waldfläche ausgewiesen)

• Erschließung: Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden

• Internet: Glasfaseranschluss am Grundstück

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im nördlichen Teil von Gratkorn. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und guter Nachbarschaft.
Für Familien ist es besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, alles bequem mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Nahversorgung ist bestens gegeben - Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wieder nur wenige Minuten entfernt.
Zusätzlich bietet Gratkorn eine gute ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Radwegen und Naherholungsräumen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Auffahrt zur A9 (Pyhrn Autobahn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Graz als auch der Norden der Steiermark schnell und bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Gratkorn bietet zusätzlich eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Graz und Bruck an der Mur.

Zusammengefasst bietet die das Grundstück eine besondere Gelegenheit: Lage, Natur, Ruhe ist mit leicht erreichbarer Infrastruktur verbunden - perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.