Ein Haus zum Wohnen - ein Lokal zum Verlieben

Investoren Objekt direkt am See gesucht?

Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten (Immobilien): ein behagliches Zuhause mit Charakter und ein separates Gastro-Lokal, das nur darauf wartet, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. Ob Frühstückscafé, kleine Bar oder charmantes Bistro.

PREIS AUF ANFRAGE - VORSTEUERABZUGSFÄHIG

Die angemieteten Bootsanlegeplätze sind entspannt in einer Minute erreicht 

Skilifte in Mariazell (Seilbahn) 4km, Mitterbach bzw. St Sebastian jeweils 3km entfernt

Diese perfekte Mischung aus Sommeridylle und Winterabenteuer macht die Immobilie am See zu einem ganz besonderen Rückzugsort das ganze Jahr über.

OBJEKTDETAILS:

Das komplett neu sanierte Gebäude teilt sich auf:

Wohnhaus

• Wohnzimmer ca. 25
• Esszimmer / Küche ca. 19m3
• Schlafzimmer ca. 16m2
• Schlafzimmer ca. 16m2
• Schlafzimmer ca. 10m2
• Badezimmer ca. 12m2
• Abstellraum ca. 3m2
• Eingangsbereich /Vorraum ca. 33m2

Nebenräume 

• Garage ca. 20m2
• Halle / Veranstaltungsraum ca. 98m2
• Dachboden 100m2
• Keller ca. 20m2 
• Heizraum ca. 25m2

Gastronomie Lokal

• Kaisersaal  57m2
• Fischerstüberl 45m2
• Zwischenraum 15m2 
• Wintergarten 75m2
• Küche inkl. Kühlraum 45m2
• Toiletten D/H 20m2

WEITERE INFORMATIONEN:

- Beheizt werden beide Immobilien mit einer neuen Hybridheizung (Holz bzw. Pellet)

- der renovierte Hausbrunnen versorgt auch beide Objekte

- weiters werden auch Parkplätze an die Wohnungseigentümer über dem Lokal vermietet

- OPTIONAL zu kaufen: 45m2 Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon und Seeblick  

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• großer, toller Garten mit Blick am See und auf die Berge
• zu Fuss zum See in nur 1min
• 5 min zum Skilift

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 24114 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Ing. Ewald Winkler 0664/3883 139

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Objekte befinden sich direkt am Erlaufsee, in der Gemeinde Mariazell.
In einer ruhigen und idyllischen Lage umgeben von Bergen und Wäldern.