TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE

TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE


Diese ca. 95m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1+2.Stock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk.

Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²) sowie seine Nähe zur U-Bahn als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Eingangsbereich
• separate Küche mit Fenster
• geräumiges Wohnzimmer
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss)
• 2tes WC extra
• großzügige Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²)
• Kellerfläche ca. 19m²
• Dachbodenfläche ca. 41m²

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Markengeräten
• neuwertige Geräte von Siemens und Bosch (2024)
• Arbeitsplatte aus Stein


• Gas-Etagenheizung

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk.

Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die exklusive Lage ist besonders familienfreundlich - zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

• U1 - Kagraner Platz
• Straßenbahnlinien 26
• Buslinien 22A, 25A, 27A, 31A
• Nähe Alte Donau

Kaufpreis: € 540.000,-
Betriebskosten: ca. € 223,61 netto
Rücklage: ca. € 156,99


Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Bedingungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage