Mitten im Ort und doch privat

Schöne Liegenschaft mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mitten im Ort Breitenwaida, die erstaunliches Potential besitzt und sehr private und heimelige Atmosphäre vermittelt.

Bestechend ist der große weitläufige Garten, in dem der Besitzer bereits viele Möglichkeiten zum Relaxen und Genießen geschaffen hat. So befindet sich hier die verglaste Gartenlaube, in der gemütlich zusammengesessen wird, wenn das Wetter mal umschlägt, oder es kühl wird. Der schöne Poll und sein Relax Bereich laden zu Spaß und Abkühlung im Sommer ein, während der Whirlpool auch in der kühleren Jahreszeit zur Verfügung steht. Ein gemauerter Gartengrill darf auch nicht fehlen und in den beiden Gartenhütten findet man Platz genug für dies und das.

Das Haus selbst wurde 1958 errichtet und bekam 1980 einen Zubau. Es ist in gepflegtem Zustand und bietet im Wohngeschoss viel Platz. Man gelangt über eine Treppe von der Straße aus in diese Ebene hinauf und kommt in einem hübschen Vorraum an. Von hier aus führt ein zentraler Flur zum Wohnraum, den 3 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum, sowie in die Küche und das Esszimmer. Die Räume sind somit zentral begehbar.

Über einen Treppenabgang gelangt man von hier ins Kellergeschoss. Da der Garten unter dem Straßenniveau liegt, verfügt der Keller über schöne Fenster, die ins Grüne blicken. Der derzeitige Eigentümer hat hier aus diesem Grund ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein hübsches Duschbad mit WC eingerichtet, es wird aber darauf hingewiesen, dass der Keller nicht als Wohnkeller gewidmet ist und lediglich eine Raumhöhe von ca. 2,10 m aufweist. Jedoch bietet der Keller einige Möglichkeiten für Sauna, Wellness und viel Stauraum. Auch die große Garage, die von der Straße aus befahrbar ist, befindet sich hier.

Der Energieausweis vom 10.06.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146 kWh/m²a, fGEE 2,22.

Kurzum, eine Liegenschaft, in der sich jeder neue Eigentümer selbst verwirklichen kann und seinen eigenen Geschmack und Stil noch einfließen lassen kann.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Ruhe, die hier herrscht, beeindrucken.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

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Lage:
Breitenwaida ist mit seinen ca. 800 Einwohnern die größte Katastralgemeinde, die zur Stadtgemeinde Hollabrunn gehört. Sie liegt 4 km südlich von Hollabrunn und verfügt über eine lange Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht. Heute ist Breitenwaida eine dynamische Gemeinde. Sie ist durch Weinbau und Landwirtschaft geprägt und verfügt über rege, nette Kommunikation unter den Einwohnern. Anonymität ist hier ein Fremdwort.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn Linie S3 (diese führt sowohl nach Hollabrunn, Wr. Neustadt, als auch nach Wien Floridsdorf) mit dem Bahnhof im Ort bestens gegeben. Ebenso halten hier Regional- und Regionalexpresszüge nach z.B. Wien Liesing. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung perfekt, da die S3 bestens ausgebaut ist und somit eine ideale Verbindung zur Bundeshauptstadt bietet.

In Hollabrunn finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und natürlich auch Kulinarik.

Die Gegend bietet ein herrliches Wandergebiet, das auch zu schönen Radtouren einlädt.