PROVISIONSFREI! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung | Loggia, Terrasse & Garten

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Urlaubsgefühl - jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.

In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge - die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Voraussichtlich bereits mit Ende dieses Jahres, denn das Projekt feiert Ende April Dachgleiche und hat seine geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2025.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 17.500,-). 

 

AUSSTATTUNG

• Energiesparende Fußbodenheizung
• Versorgung durch Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Hebe-Schiebetüren
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern

 

HIGHLIGHTS

• 4 Punkthäuser
• 49 Eigentumswohnungen
• Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Holzausführung im Dachgeschoss
• 75 Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
• Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)

 

ENERGIEAUSWEIS

• Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, f_GEE 0,64
• Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, f_GEE 0,65
• Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, f_GEE 0,66
• Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, f_GEE 0,65

WOHNUNG | TOP C2

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 93,09 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,49 m², eine Terrasse mit ca. 4,88 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 75,13 m². Bis zum Abend lässt sich hier die Sonne genießen - romantischer Himmel beim Untergehen dieser inklusive.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 6 m²) 
• Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zum Garten
• Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13 m²) 
• Abstellraum (ca. 4 m²)
• Terrasse (ca. 5 m²)
• Loggia (ca. 6,5 m²)

Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

 

Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH

 

NEBENKOSTEN

Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <875m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.525m
Universität <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <800m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <275m
Flughafen <1.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.

Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung - Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar - ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.