Toprenovierte, großzügige Altbauwohnung mit Balkon Nähe Praterstern

Topgepflegte, großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Leopoldstadt

 

Highlights:

- Toplage im 2. Bezirk

- hervorragende Verkehrsanbindung

- 3 separat begehbare Zimmer

- Balkon

- 2 Bäder

- Lift

 

Lage und Infrastruktur:

Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt befindet sich in der Darwingasse, 1020 Wien im charmanten und dennoch lebendigen Wiener Bezirk Leopoldstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus und besticht gleichzeitig durch seine Nähe zu einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist absolut hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche U-Bahn-Stationen, wodurch man schnell und unkompliziert zu beliebigen Punkten in Wien gelangt. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet Zugang zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zu den U-Bahn-Linien U1 und U2. Darüber hinaus verkehren hier auch einige Bus- und Regionalbahnlinien. Die Lage zum Praterstern ist nicht nur verkehrstechnisch von Vorteil, sondern bietet auch einen direkten Zugang zu einem der bekanntesten Erholungsgebiete Wiens, dem Wiener Prater. Dieser lädt mit seiner großzügigen Grünfläche, dem berühmten Riesenrad, zahlreichen Restaurants und Kaffeehäusern sowie mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten zum Entspannen und Genießen ein.Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Donau und Donauinsel. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet die Donau einen wunderschönen Anblick und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks im Grünen. Das naheliegende Erholungsgebiet an der Donau ist ideal für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig das Stadtleben genießen möchten.

Die Darwingasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente gewährleistet wird. Die Wohnhäuser in der Umgebung sind eine Mischung aus charmanten Alt- und modernen Neubauten, was die Straße sehr attraktiv und abwechslungsreich macht.Nur wenige Schritte von der Darwingasse entfernt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, was die Lebensqualität deutlich erhöht. Nicht zu vergessen die zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Der Ort ist sowohl für Singles und Paare als auch für Familien optimal und bietet eine hohe Lebensqualität.

 

Bescheibung der Liegenschaft:

Diese exklusive und toprenovierte Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Toplagen von Wien, in der Darwingasse im 2. Bezirk inmitten der Leopoldstadt.

Ursprünglich erbaut im Jahr 1887, wurde dieses historische Gebäude im Jahr 2014 einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich attraktiven Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.118 Quadratmetern lässt diese elegant geschnittene Wohnung keine Wünsche offen. Vier ansprechende Räume, davon drei Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für eine Familie oder Paare, die auf großzügiges Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer und zusätzliche WC-Räume sorgen für die nötige Privatsphäre und vermitteln ein Gefühl von Komfort und Luxus. 

Die moderne, im Kaufpreis bereits inkludierte Küche samt hochwertiger Markengeräte, wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet. Als Herzstück des Objektes ist diese Wohnküche eine ideale Plattform für kulinarische Experimente und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich erweitert ein 8,5m² großer Balkon den Wohnraum und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. 

Zwei Abstellräume in der Wohnung und ein separat zugängliches Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Lift, der den täglichen Komfort zusätzlich erhöht. Veredelt wird diese Immobilie durch den beeindruckenden, verglasten, lichtduchfluteten Eingangsbereich. Die eleganten Parkettböden und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau, der durch seine hochwertigen Massivholztüren noch zusätzlich an Authentizität gewinnt. Doch nicht nur das Innenleben der Wohnung besticht durch seinen Charme. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der bereits das exquisite Ambiente des gesamten Objekts widerspiegelt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung, die ab sofort bezugsfertig ist, überzeugt  durch ihre gehobene Ausstattung und die zentrale, doch ruhige Lage in einem der gefragtesten Bezirken Wiens.

 

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten Wohnung 261,35 €

Betriebskosten Aufzug  25,87

Instandhaltung Wohnung und Aufzug  131,10

Aktuelle Stromkosten inkl. Heizung 168,00 €

  

 

Kaufkonditionen:

Das Objekt ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis:

HWB: 146,5 Klasse D

fGEE: 3,08 Klasse E

 

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten, aktuellen Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10099 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.