Wohnen über den Dächern von Salzburg - 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Fernblick

Wohnen über den Dächern von Salzburg - 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Fernblick

Diese 4 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem wunderschönen Ausblick von den Schlafzimmern auf die Festung Hohen Salzburgs und auf den Untersberg sowie vom Balkon bis nach Maria Plain. Die Wohnung befindet sich in einem mittelgroßen Wohnhaus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Perfekt für alle, die den Puls der Stadt spüren und gleichzeitig ihr eigene Wohlfühloase genießen möchten!




Fakten:
- Wohnfläche: ca. 100,00 m²
- Balkonfläche: ca. 5,15 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch
- 1 separate Toilette mit WM-Anschluss
- 2 Abstellräume
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 111,45
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 65,00
- monatliche Rücklage: € 64,17
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 240,62
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 28.000,00

Lage:
Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils.

Durch die Nähe zur Innenstadt - etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus - ist dieser Teil von Lehen gut an das städtische Zentrum angebunden. Mehrere Hauptverkehrsstraßen, wie die Ignaz-Harrer-Straße, durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut: Zahlreiche Buslinien verbinden Lehen mit dem restlichen Stadtgebiet.

Trotz der urbanen Struktur bietet Lehen Zugang zu Erholungsräumen wie dem Lehener Park sowie zur Salzachpromenade, die zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar sind. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, sozialen Einrichtungen und laufender Stadtentwicklung macht Lehen zu einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.