2073 Waitzendorf - Teilsaniertes Haus mit viel Platz und Potential inmitten der Retzer Weingegend

Teilsaniertes Haus mit viel Platz und Potential inmitten der Retzer Weingegend

Seit 2014 bereits saniert:

• das Dach am Haupthaus und am rechten Nebengebäude
• Küche
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer mit Vorraum

Das Haus, Baujahr 1920, früher genutzt für Weinbau und Viehzucht, erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 516 m², betonierter Innenhof, kein Garten. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit müssen bei diesem Objekt die Ärmel hochgekrempelt werden, dafür bieten sich tolle Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause, nach eigenen Wünschen, zu erschaffen.

Zwar im Ortsverband, trotzdem nicht einsehbar, freut sich dieser Hof auf seine nächsten Besitzer, die das Landleben zu schätzen wissen und dieses Kleinod wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Objektdetails: Das Haupthaus auf 2 Etagen bietet im Obergeschoss

• Vorraum, teilweise saniert
• Küche, saniert und teilweise möbliert
• Bad mit Dusche und WC, saniert
• Zwei bereits sanierte Schlafzimmer inklusive Abstellraum und
• noch zu sanierende Räumlichkeiten.

Erdgeschoss rechts seitig

• Garage oder Werkstatt

Erdgeschoss links seitig

• Heizraum mit Ofen für feste Brennstoffe, 
• 2 sanierungsbedürftige Räume.

Von dort kommt man zum angrenzenden ehemaligen Stall.

Zusatzinformationen Massive Außenwände & ausbaufähiger Dachboden

Das Haus weist massive Außenwände aus Mischmauerwerk auf. Die Dachkonstruktionen und das Dach am Haupthaus und an einem Nebengebäude wurden bereits erneuert.

Nicht einsehbarer betonierter Innenhof mit großzügigen Lagerhallen & Weinkeller mit gewölbter Kellerröhre, kein Garten Sanierungsaufwand

Eine sukzessive Sanierung erfolgte von 2014-2022, allerdings ist der derzeitige Zustand noch sanierungsbedürftig.

Verfügbarkeit

Über das Objekt kann sofort verfügt werden.

Die Höhe der Betriebskosten kann aufgrund des derzeitigen Leerstandes nicht deklariert werden. 

Flächenwidmung

Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung "Bauland - Agrargebiet".

Preis

Verkaufspreis ist ein Richtpreis

Es gilt die freie Angebotslegung, somit kann der Preis nach oben und nach unten variieren.

Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich zur Verfügung.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | Tel.: +43 650 968 58 18

Objekt Nr. 2563 auf https://www.donauimmo.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Nahverhältnis besteht.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Waitzendorf befindet sich im westlichen Weinviertel, im Bezirk Hollabrunn, Gemeinde Schrattenthal. Ca. 5 Kilometer entfernt liegt die Stadtgemeinde Pulkau mit guter Infrastruktur. Die bekannte Weinstadt Retz ist nur etwa 8 Kilometer, Znojmo, in Tschechien, ist etwa 23 Kilometer entfernt.

Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!