DOMIZIL in malerischer TOPLAGE + absolut RUHIG + schöner GARTEN + FERNSICHT!

In absolut ruhiger, NACHGEFRAGTER LAGE - nur 5 Minuten von der Wiener Stadtgrenze - präsentiert sich diese SONNIGE und sehr großzügig eingeteilte ARCHITEKTENVILLA mit Vintage-Charme. 

Die VILLA - ca. 285m² NUTZFLÄCHE zuzüglich 140m² TERRASSEN und DOPPELGARAGE bzw. ca. 170m² Wohnfläche UND 5 Zimmer - ist am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen UND öffnet sich nach SÜDEN hin zum pflegeleichten GARTEN, welcher abgesehen von "ganztags SONNE" eine idyllische und überwiegend ebene Spielfläche für Ihre Kinder bietet - gerundet 930m² Grundfläche gemäß Grundbuch.

ERSTE Wohnebene, rund 105m² Wohnfläche: Geräumiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe + ca. 55 m² großer WOHNSALON mit Kachelofen und Ausgang auf die dem SONNIGEN Wohnbereich vorgelagerte TERRASSE (ca. 28m²) und mit direktem Zugang in den Garten + Einbauküche mit Speisekammer und angrenzendem Essbereich (ca. 15m²) sowie Ausgang auf eine weitere Terrasse (ca. 55m²) + ein Zimmer, ebenso mit Ausgang auf zuvor genannte Terrasse + separates WC.   

ZWEITE Ebene, rund 60m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum mit Zugang auf die RUND 60m² große TERRASSE samt herrlicher FERNSICHT + 2 Zimmer + Badezimmer mit Wanne, separate Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster + 1 Abstellraum + separates WC + Aufgang zu einem kleinen Dachbodenbereich bzw. Hobbyzimmer.

Untergeschoss, rund 120m² Nutzfläche: Unterteilt in mehrere Bereiche, überwiegend zentraler Vorraum + eine zuletzt als Jugend und- Gästezimmer genutzte Fläche (ca.18m²) + 41m² großer Hobbyraum und Party Stüber, aktuell in 2 Räume unterteilt und z.B. auch als Fitness- und Wellness-Bereich sehr gut nutzbar + Haustechnik + diverse Stauräume + Holzlager. 

WEITERS: Baujahr 1976 / Hauszentralheizung / schöne Auffahrt und große GARAGE für zwei PKW / Gartenbewässerung mittels Brunnen / die Liegenschaft präsentiert sich ordentlich & gepflegt und wurde z.B. die Einbauküche vor ca. 5 Jahren erneuert / für einen zeitgemäßen Standard sind jedoch Modernisierungen einzuplanen UND es ergibt sich hier die Möglichkeit persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr, etc.) betragen € 168,- monatlich / trotz der absoluten RUHELAGE ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - diverse Schulen, Kindergarten, verschiedene Ärzte, BILLA Plus, Hofer, Wienerwald Apotheke, etc. / öffentliche Verkehrsanbindung via Station "Breitenfurt Grüner Baum" und via Bus 250 in 17 Minuten bis Bahnhof Liesing (Schnellbahn) und von hier 13 Minuten Fahrzeit bis z.B. zum Wiener Hauptbahnhof, mit U1 Anbindung.

LAGE: Breitenfurt bei Wien bzw. Bezirk Mödling - im Ortsteil BREITENFURT OST - mit dem PKW in NUR 5 Minuten Entfernung von der Wiener Stadtgrenze und z.B. NUR rund 35 Minuten bis in die WIENER CITY, Karlsplatz - Staatsoper.

-) Zusammengefasst ein einmalig schönes DOMIZIL mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! 

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}