Historische Villa! Nähe Heuberg

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Zum Verkauf gelangt eine prunkvolle, Jahrhundertwende-Villa mit einem atemberaubenden Gartenparadies im 17. Wiener Gemeindebezirk. 

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1892 befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit historischem Flair. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig renoviert und modernisiert, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Die großzügige Nutzfläche von ca. 810 m² erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 18 Zimmer, Keller- und Lagerräume, die flexibel genutzt werden können - ob als repräsentative Wohnräume, private Rückzugsorte oder Seminarräume. Mehrere Küchen und Bäder runden das Bild des Hauses optimal ab. Zusätzlich überzeugen 3 wunderschöne Terrassen von der traumhaften Immobilie. In der Villa wurde traumhafter Parkettboden sowie hochwertige Granitfliesen verlegt.

Diese Vielzahl an Räumen bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für große Familien, Home-Office-Bereiche oder auch für repräsentative Zwecke. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.894 m². Diese großzügige Fläche ermöglicht nicht nur ausreichend Raum für das Hauptgebäude und den weitläufigen Garten, sondern auch für weitere Gestaltungsideen. Der Garten nimmt eine beeindruckende Fläche von 1.539 m² ein. Diese grüne Oase bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten. Das Gartenparadies verfügt über 2 Teiche, Grünanlagen, Lounge-Bereiche und Sitzplätze auf der Terrasse und am Rasen. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier Privatsphäre und können den herrlichen Ausblick auf das Grün genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Der großzügige Kellerbereich bietet genügend Stauraum und auch andere Möglichkeiten es individuell beliebig zu gestalten. Insgesamt drei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten herrliche Plätze zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Die Terrassen laden dazu ein, bei gutem Wetter Zeit im Freien zu verbringen und die Aussicht auf den Garten zu genießen. Ihnen stehen acht WCs zur Verfügung, die sich über die gesamte Villa verteilen. Diese großzügige Ausstattung sorgt dafür, dass für alle Bewohner und Gäste stets ausreichend Sanitäranlagen vorhanden sind. Die Villa verfügt über drei vollständig ausgestattete Badezimmer, die modernen Komfort mit klassischem Stil verbinden. Diese sind ideal auf die verschiedenen Etagen verteilt, sodass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Mit einer Vielzahl an Abstellräumen bietet die Immobilie ausreichend Stauraum, um Haushaltsgegenstände und mehr bequem zu verstauen. Diese Räume sind praktisch über die Etagen verteilt und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.   

Die wunderschöne Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, Schulen, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Spielplatz in der Umgebung macht diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinie 44A optimal gewährleistet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}